朱平：中国解决住房问题需要靠经济转型

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根据新浪的认证数据，“广发基金副总经理兼投资总监”朱平在1月8日发表博客，称房价调整分三步走。解决中国住房问题的关键因素之一是提高劳动生产率。只有当人均gdp大幅增长时，中国人才可能会进入一个房价收入比极低的时代。这是中国经济转型的根本目的。

朱平说:“住房供需双方的均衡价格有三种:一是泡沫房价，即住房主要用于投资或投机而不是自住。第二种均衡定价称为拍卖定价。普通人得到房子是以牺牲一生的幸福为代价的。这种房价将根据个人资产的多少从高到低进行拍卖。因此，大城市最好地段的商品房一般不降价，因为这些房子都是拍卖价格，最富有的人会占有这些资源。最低均衡房价是住房成本加上合理利润。现在欧美大部分城市都在这个价位，房价与收入的比率将低至三倍。当然，这与发达国家的人均国内生产总值较高有关，而中国的人均国内生产总值只有十分之一，即使现在按成本定价，它也会更高。

朱平认为，解决中国住房问题的关键因素之一是提高劳动生产率。只有当人均gdp大幅增长时，中国人才可能会进入一个房价收入比极低的时代。这是中国经济转型的根本目的。

朱平表示，如果中国的房地产调控成功，那么中国的房价应该有可能从目前的泡沫式房价下降到拍卖式价格。对于超级城市的人们来说，他们很可能只会永远停留在这个价格水平上。这对中国人来说还是很贵的。然而，如果中国经济能够突破中等收入陷阱，那么大多数地方的房价可能会降至第三成本定价水平。这需要中国经济的转型。如果中国的劳动生产率不能大幅提高，大多数中国人总会觉得房价太贵，很难有闲暇和闲钱来享受体育运动。