范剑平：房地产过热将影响我国经济战略调整方向

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新华社天津3月4日电国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任范健日前在天津表示，房地产市场过热很容易导致相关高耗能行业的持续扩张，同时影响整个社会的资本流动。他建议，应通过支持低价、中小房来满足市场的刚性需求。

“目前中国房地产市场的问题不仅在于房价上涨过快，还在于一些地区的房价过高。更重要的是，当前房地产市场过热，将影响中国经济战略调整的方向。”范剑平说。

他认为这种影响体现在许多方面。其中，过热的房地产会使相关行业，尤其是一些高能耗行业，继续扩大产能。以钢铁行业为例，中国粗钢产量不断上升，产能趋于过剩。蓬勃发展的房地产业进一步扩大了钢铁产能，这也使得中国的能源消费继续保持高增长。“只有房地产市场稳定，相关产业才能真正进入调整状态，才有可能淘汰落后产能。”

同时，房地产过热也影响了整个社会的资金流动。范剑平表示，房地产的高额利润不仅吸引了民营经济的资本流动，还吸引了一些国有企业参与其中，大量资本并没有真正投入到制造业技术升级中。产业空集中化的出现可能对中国经济战略调整构成威胁。

“中国正处于从经济大国向经济强国转型的关键时期，房地产不可能完成这一转型。必须依靠技术创新作为坚实的基础。”范剑平认为，房地产调控不仅要将房价调整到合理水平，还要使房地产业的整体发展符合我国节能减排和科技创新的经济战略调整方向。

在坚持抑制投资和投机需求的基础上，范剑平建议大力推进经济适用房和中低价小户型住房的新建，增加房地产的合理供给，满足刚性需求和首次购房者的需求。

“房地产调控不仅要调整总量，还要调整结构，实现整体的不断优化和完善，从而保持我国房地产市场长期健康稳定发展。”他说。