复旦教授：房地产调控有些过了头

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“每年的资金量增加了15万亿元。如何抑制房价？如果房地产不涨，经济能涨吗？如果中国走日本的路，它会死的！”昨天是第一届中国(广州)国际金融交易会的第三天。复旦大学教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三被称为房地产行业的“毒舌”，他在广证召开的交易会的最后一场亮相。这种观点一如既往地令人惊讶——“目前的房地产监管有点过分”。

谈到房地产市场:“目前的房地产监管太过分了。”

谈到公众关注的房地产话题，谢百三认为，经济形势不佳的原因很多，其中最重要的是房地产，这是中国经济复苏的一个非常重要的环节。谢百三认为，目前的房地产监管已经走得太远，他预测，房地产价格很难大幅下跌。“从5万元到5000元？不可能！”谢百三认为，无论房价如何下跌，都不会跌到许多人预期的位置。在论坛上，谢百三狂轰滥炸“钱太多”，钱的总量每年增加15万亿元。如何抑制房价？房地产关系到国民经济的发展，如果出现大的波动，就会导致经济萧条，所以我们不能做什么难事。“以经济死亡为代价来压低房价是不明智的”。

事实上，回顾谢百三以往在各种场合的发言，我们可以看到，谢百三一直都是一个“房地产监管不应太严格”的拥护者。两年前，在与著名财经评论员牛刀的一场“辩论”中，谢百三声称房地产应该用“中药”慢慢调整，房价下跌过快，中国经济可能崩溃。在过去的两年里，谢百三一直强调中国的房地产可以打但不能打死，因为国民经济的发展需要房地产，所以有必要使用温和的“疗法”。

在论坛演讲中，谢百三还与投资者分享了他的学生因为房子而无法结婚的悲伤故事，这让在场的投资者感触颇深。谢百三以一名24岁的上海男生为例。因为买不起房子，这个男孩刚刚和交往了3年的女友分手。当他们离开时，他们互相拥抱，痛哭流涕。女朋友说:“我为你难过，我下辈子还会娶你。”。谢百三指出，这不能说是功利主义。他详细计算了投资者的账户。“如果一套(上海)是500万，首付150万就够了，接下来的350万将在30年内变成700万。除以30年，你必须每年支付20多万英镑，每月支付2万英镑。你现在有两个人两万多的工资吗？”如果你有疾病，“当它结束的时候，卖掉房子，救人，救人，然后离婚。”

谈到股市:“熊市结束了吗？我不敢这么说。”

前一天下午，民间“股神”袁林和著名的私募崔军都在黄金交易会上与投资者交换了股票市场。他们都声称这是熊市的最后阶段，也是入市的好时机。昨天，谢百三也谈到了这个话题，但他在林园和崔军的看法有些不同。“我不敢在熊市结束和熊市的最后阶段这样说，因为经济仍在下滑。”。

谈到股市现状，谢百三认为，问题在于新股发行太多、太快，新股被称为“雷区”，这对散户投资者非常不利。谢百三还认为，“如果新股票下跌，旧股票将下跌更多。”在国际板问题上，谢百三说，“我坚决反对成立国际板。”如果国际板出来，它至少下降了300点。为了满足发射的所有条件，预计至少在4至5年后发射一个国际板。”

然而，谢百三与投资者分享了他的一些股票交易经验。他以焦作万方(000612)、SAIC (600104)和攀钢(000629)的股票为例，呼吁投资者“买这些不会亏本的股票，年年有这个机会”，并告诉大家自己的原则:“如果跌7%，我一定跑。”谢百三也笑他“不耐烦”，但他觉得不耐烦也是好的。谢百三说，他喜欢小盘股，并建议投资者“购买小公司，但小公司的价格偏高。”此外，他还建议投资者“黄金仍可长期投资”。

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