社科院唐钧：以房养老遇困境 金融机构可能不太愿意做

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人民网北京4月25日电(记者杨)我年轻的时候买了一套房子，当我退休、变老的时候，如果没有收入，我会抵押或卖掉房子，这样我就可以维持我的生活，我就不会无法维持我贫穷的生活。那么，这种养老金模式在中国可行吗？

今天，中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐军说，他做了一个嘉宾网络论坛来加强国家，这是一个理想的模式。但是在中国，目前至少有三个困难:

首先，虽然中国城市家庭的房子有房地产业主，这可能是老年人自己，事实上，这房子属于整个家庭。因此，老人很难说，如果他们抵押这房子，用这笔钱来支持老人，他们的子女和孙辈可能还没有房子。所以这是最大的障碍。中国的房子名义上可能是老年人的，但实际上不是老年人的，所以他们不能随便处置。

第二，中国的土地所有权是有限的，房子只有70年的使用权。例如，在他20多岁时买的房子在他退休后很多年都不会被使用。没有折旧，使用期很快就要到了，没有人知道使用期结束后会是什么状态。70年的期限对这所房子的价值是一个很大的限制。因此，这是一个房子卖了以后我们是否能供养老人的问题。

第三，在国际金融危机的背景下，房子能保值增值吗？美国的次贷危机是关于房子的。美国有些人不太富裕。他们抵押自己的房子，并从银行借钱购买房子进行投资。起初这可能是个好主意，但在2007年和2008年，国际食品价格飙升，汽油价格飙升，许多必需品价格飙升，这引发了问题。也许几个月后抵押贷款就付不了了，房子将归银行所有。如果人太多，银行的房子就不能拿出来，个人的资金链就断了，银行的资金链也断了，银行就破产了。这就是次贷危机。次贷危机出现后，每个人对房地产的信心一定能够保值。因此，金融机构现在可能不愿意做老年住房试点项目。这也是一个问题。