陈晟:今年房价或将保持阴跌状态

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根据中国之声新闻，非制造业商业活动指数是在5月份发布的。55.2%的数据较上月下降了0.9个百分点。这是该指数连续第二个月下跌。

前期楼市成交量大幅回升，但以房地产业和房屋建筑业为主的非制造业业务活动指数未能如期回升。房地产市场的数量和价格是上升还是下降？未来会出现什么变化？

5月，中国非制造业商业活动指数继续处于临界点——超过50%。中国物流与采购联合会副会长金彩分析说，目前非制造业增长呈现健康趋势:

金彩:今年以来，从1月到5月，非制造业经营活动整体指数都在55%以上，反映出今年我国非制造业经济发展总体上是比较平稳较快的。

值得注意的是，与房地产市场相关的房地产业和住宅建筑业的数据在5月份处于收缩状态。中原地产市场研究部主任张大伟分析说，这主要是因为市场认为房地产市场的前景仍然不明朗:

张大伟:虽然最近三、四、五月份成交量有所回升，但由于调控力度有所加大，大部分开发商和该房地产企业仍相对谨慎，新增建设量增幅相对较小，但目前主要处于去库存状态。

根据中原集团的监测数据，5月份新房成交量估计约为1631万平方米。如果剔除4月份前两个小假期的影响，新房成交量将连续三个月保持在较高水平。虽然新屋销售市场近期已经企稳回升，但前五个月的销量仍为同比负增长，影响了房地产的开发建设速度。中国住房数据研究院执行院长陈豪对此深有感触:

陈胜:这些指标的趋同是市场的真实表现，因为整个大型建筑行业的投资心态，包括相对疲软的景气指数，前一段时间，包括业内人士在内的30多位经济学家对政策的满意度和信心做了调查，大家都认为一些指标显示出收缩的迹象。

在非制造业的商业活动数据中，50%是临界点，超过50%是扩张趋势，而不到50%则呈现收缩趋势。然而，与其他子指标相比，建筑业的商业活动预期指数为66.0%，而房地产业和水运业在50%至60%之间，这表明人们对房地产业的预期明显较好。张大伟分析说，这种变化的原因是:

张大伟:因为全国近40个城市已经微调了他们的房地产政策，也就是说，房地产市场的最低点可能已经过去了。在这种情况下，一些开发商有这样的预期，他们对市场前景持乐观态度。

那么，通过分析目前的数据，房地产市场的未来趋势是什么？房地产市场的底部已经形成了吗？不同的专家有不同的意见。张大伟认为，如果预期指数得到市场的确认，未来房价可能会上涨。在他看来，房地产市场的底部已经形成。然而，陈豪投了反对票。他表示，明年对政策进行预调整和微调的可能性确实存在。预计未来交易量将继续上升，但房价的底部可能在第三和第四季度。有可能形成:

陈胜:我认为今年可能会处于下滑状态，这意味着一直会有小幅下滑。我认为它仍然处于价格下降和价格上升的状态。

与2007年和2008年的情况相比，目前交易量的增长仍然远远落后。中国人民大学房地产经济研究中心副主任分析说，虽然一些地方出于自身经济考虑可能会有一定的政策调整，但中央政府的基调永远不会放松，这意味着房价的总体趋势没有改变:

大环境:我相信中央政府的宏观调控政策在发挥作用之前不会改变。因此，从目前房价的变化来看，我认为宏观调控政策将继续实施。