泰国官员:外国人也可以在泰国购买土地！,

摘要:泰国官员允许外国人持有土地，以刺激东部经济走廊的投资。在外国房地产和土地所有权时间有限的背景下，此举将吸引大量投资者在泰国投资和购买土地。然而，这项政策也遭到了反对——“土地税跟不上=卖国”。 简介:泰国当局允许外国人持有土地，旨在刺激东部经济走廊的投资。在外国房地产和土地所有权时间有限的背景下，此举将吸引大量投资者在泰国投资和购买土地。然而，这项政策也遭到了反对——“土地税跟不上=卖国”。 政策:开放外国人持有泰国土地 2018年2月20日，泰国东部经济走廊办公室秘书处宣布了一项新的土地产权法:允许外国人持有泰国土地(根据泰国投资促进委员会的“BOI”政策)，这是对当前经济投资发展形势下土地资源高需求的回应。与此同时，秘书处指出，土地持有法律制度也将开放更多的公寓股份，而土地持有的目标是工业经营者()。 泰国东部经济走廊政策促进委员会秘书长卡尼·亨苏·潘先生说，根据《泰国东部经济特区法》和《泰国工业法》的调整，目前允许个人(包括外国人)持有泰国土地和相关房地产系统，从而促进泰国东部经济特区的工业经济发展。申请人必须遵守泰国投资促进委员会(BOI)的协议，并获得批准文件，才能在许可证条款范围内在经济特区开展项目。 由于近年来外国投资者对高层公寓和写字楼的需求持续上升，经土地管理部门考虑，现决定将外国投资者在公寓房地产中的持股比例提高至49%。 注意:并非所有外国人都能在泰国购买土地！ “首先，各界需要明确泰国土地和房地产政策的具体要求和目标。首先，外国人可以在中国拥有土地所有权，这仅限于工业发展，他们从事的项目必须在泰国投资促进委员会的系统下。第二，关于外国人持有泰国土地和房地产的问题，我希望各方不要混淆视听。这里所说的外国人，是指从事相关产业投资的外国人和具有相同性质的专家学者，并非对所有外国人开放。”泰国东部经济走廊政策促进委员会秘书长卡尼·亨苏·潘先生说。 外国人持有泰国土地的具体要求如下: 根据《泰王国东部经济特区法》(欧共体法)第39条，土地所有权申请人必须从事相关工业发展投资项目或具备特殊技术和知识转让条件。工业项目的具体类型如下: (共10个) 现代机械和设备、智能电子、高端旅游和健康旅游、农业和生物技术开发、食品加工、机器人、航空航天和物流、生物燃料、生化和数字项目开发。 满足上述工业项目开发的投资者，根据泰王国《欧共体法》第48条和第49条的规定，向泰国投资促进委员会(BOI)提出申请的个人(包括外国人)将依法获得泰王国的土地所有权。 在泰国，“房地产投机”集团已经正式受到关注。土地和房地产机构还能从未来摆在桌面上的“销售”中赚钱吗？ “官员们早就听说过外国人在土地和住房上投机的案例。这些集团通常会投资大量资金购买房地产和土地，然后低价买入，高价卖出。这将导致特定地区的房地产和土地状况出现混乱，从而影响投资和经济发展。根据情况的性质，这是不标准的。目前，泰国东部经济特区需要扩大产业来促进经济发展。目前，投资者很难在这个地区找到房地产和土地。因此，作为泰国东部经济走廊的投资促进机构，我们已经向泰国财政部提出了政策建议，希望为该项目开辟一条专门的“土地储备渠道”，以满足投资者对土地的高需求，从而促进欧共体地区的经济发展。秘书长卡尼·亨苏·潘说。 反对声音很大！担心:是否考虑了开放土地持有政策的负面影响？ 「作为土地及建设税条例草案的起草委员会，我提出以下建议和意见:政府有否结合有关的土地及建设税政策，充分考虑这项政策的建议？」？第二，泰国如何确保对当地基础设施和生态环境的主权控制？相关地区之间有影响吗？如果不在稳定的税率体系下出售土地，从长远来看，当地基础设施建设和环境管理之间的平衡将不可避免地出现。因此，建议在考虑外国人拥有土地后对泰国发展和建设的各种影响的同时，明确外国人拥有土地的具体区域。" 学者:无税卖地=卖国！？ 土地出让政策出台后，泰国著名学者索普·彭博士立即签发了一份反对文件:“当我们泰国人在国外购买土地时，人们会征收我们的土地税、遗产税、财产税等。例如，对于价值1000万泰铢的土地，年税收是2%，那么税收应该收回20万泰铢。遗憾的是，这一政策并没有考虑到这一方面，而在日本、美国、英国等地，仅遗产继承和转让等税收就已经“经过仔细计算”。"有些年率超过50%。" “我们不谈税收。一些外国人住在根本没有永久产权的国家。结果，他们来到泰国并意识到了这一点。” 最后，让我们看看外国人在泰国买了多少土地，他们在哪里买的。