房客笑了，房东大发雷霆！从现在起，在泰国租房的同胞将拥有“御剑”！,

5月11日，近200名泰国业主聚集在泰国最高法院门口，请愿反对泰国正式颁布和实施《新房屋租赁法》。 泰国新泰日报的消息可能是上个月或者是什么时候，这位老人曾经制作了一个关于“如何对抗泰国租房者”的特别视频。它讲述了中国人在泰国租房的美好经历，也分享了这位老人多年来在泰国租房的经历。我觉得在越来越“鸡汤”的“老人独立评论”栏目中，这是一个少有的务实性问题。iframe frame border = " 0 " width = " 640 " height = " 498 " src = " v . QQ/iframe/player . html？许多读者，尤其是《苦涩的x》的中国读者，都来留言了。毕竟，投诉的焦点主要是押金、退房费和清洁费，以及像薛定谔的喵喵这样不可预测的公用事业。

我不知道你是否还记得，上次我们提到泰国的房屋租赁市场长期以来的实际情况是“房东第一制”。万一发生任何意外的不幸，房东可以在几分钟内接房客。即使世界和平，房东也可以骚扰房客。通常情况下，政府会优先承认和保护业主的权益，而租户相对较弱，通常不得不诚实付款，打包走人。然而，2016年开始实施的泰国新《住房租赁法》改变了旧的惯例，顺应国际趋势，制定了一系列保护租户和削弱房东的条款。这引起了泰国地主和业主的不满。不满变成了不满，每个人都很平静，因为这项法律直到2018年5月才正式颁布。结果，泰国的地主，炒了毛。

5月11日，近200名泰国业主聚集在泰国最高法院门口，请愿反对泰国正式颁布和实施《新房屋租赁法》。抗议由一个名为泰国房屋所有者联合会的组织领导。参加请愿的业主表示，新的房屋租赁法不公平，极大地损害了房东的利益。其中，“禁止房东擅自驱逐房客”、“禁止没收房客个人物品以抵消房租拖欠”和“禁止房东提前提取或收取水电费”等规定，让泰国房东怨声载道。

一些参加抗议的泰国房东和业主代表说:房子的水电费用上下浮动。如果业主没有权力为租客制订收费标准，不能预先向租客收取水费和电费，业主可能会吃亏。其他房东表示，“在任何情况下(包括拖欠租金)，房东都不得立即驱逐房客，并且必须留出至少30天的缓冲期”的规定会让房东进退两难。一些房东问:“如果房客制造了很多噪音，影响了周围的居民，还要过一个月才能让他离开吗？”

事实上，在泰国，地主和佃户之间的矛盾由来已久。对于泰国的房客来说，在租房过程中，每月的平均水电费用可不是一笔小数目，很多房客都是按照房东单方面设定的费率来支付的！

在泰国，城市和地区的电费一般为3-4泰铢/度，而公寓和出租房屋等公共区域的租户可能要收取8泰铢/度。普通家庭的水费标准是13铢/立方米，公寓、出租屋等收费。可以高达20铢/立方米。这也导致许多租户支付比普通业主更高的月费，导致房东从中受益，租户的利益受到损害。

作为回应，泰国政府于2018年2月16日宣布，经过两年立法讨论的泰国新房屋租赁法将于5月1日正式实施。租户对此持积极态度。但是房东...是恐慌和愤怒。

泰国地主到底在恐慌和反对什么？让我们来看看新颁布的《房屋租赁法》-1包括哪些主要内容。禁止房东提前一个月以上收取房租押金；2.双方租赁协议到期前，禁止房东随意变更或增加租金、公共物品使用费、水电及其他相关费用；3.禁止房东收取超过一个月租金的押金；4.禁止房东不退还房客的押金和租金押金(预付)；5.未经房客事先通知和允许，房东不得进入房子进行检查。6.禁止业主乱收水电费用，收取的水电费用不得超过国家水电部门规定的标准。7.房东不得擅自驱逐房客，不得没收房客的个人物品作为房租担保；8.禁止房东向新租户收取旧租户所欠的费用；9.如果承租人没有违反租赁协议的内容，房东不得单方面终止协议。

新租赁法的适用范围仅限于公寓和住房，不包括学生宿舍和酒店。以前，房客经常遇到房东随意收取水电费，收取超过一个月甚至多达六个月的租金，收取超过一个月甚至超过三个月的押金，并没收房客的财产以锁门来支付租金。

在签订租赁协议的过程中，房东和房客不仅需要房屋产权证、收费标准、租赁起止日期、双方姓名、联系方式等详细资料；协议签订后，房东应在承租人支付租金后7天内向承租人开具发票。协议到期后，房东应立即退还承租人的押金。如果房间里的东西损坏了，房东可以扣除一些费用。但如无特殊情况，房东应在7天内退还押金。

关键是承租人有权取消合同。无论双方的协议是否到期，如果承租人想终止协议而不违反协议并支付租金和其他相关费用，他可以提前30天通知房东。

此外，新法律将于5月1日生效。任何违反上述相关规定的业主或房东将面临一年监禁和不超过100，000铢的罚款，或两者兼而有之。

为了租户的利益，新的租赁法向公众宣布，但其中许多规定令泰国房东和业主不高兴，称新法律对双方都不公平。一些地主组织了示威和抗议。要求政府修改法律条款或无限期地“冻结”新法律。

这条新法律真的太多了吗？房东要求“冻结新法”合理吗？这可能吗？新法的颁布和实施会影响泰国房地产市场吗？事实上，没有必要这么激动。

一个国家的政府和立法者在制定租赁法规时，当然不仅要考虑业主的利益，考虑市场的积极性，还要考虑租户的切身利益。但是，总的来说，现代国家的行政和立法机构应该在合理的范围内优先考虑租户的权益，把普遍的“居者有其屋”的人文理念作为管理的优先目标，并确保在租赁市场处于弱势和被动地位的租户不会失去在业主面前过多发言的权利。从世界范围来看，从“房东优先”到“房客优先”的转变实际上是一种立法趋势。

欧美国家有不同的租赁法规，但都特别强调对承租人的保护。澳大利亚还规定，未经房客同意，房东不得“巡视”。即使房客“失去了工会”，房东也不能在一段时间内擅自处理房子。澳大利亚房东无权禁止房客饲养动物，澳大利亚的最高押金是两周的租金。至于瑞士和德国一些地区的租赁法，租户的权益受到的压力甚至更大，几乎到了不正常的地步。由于新教加尔文主义文化的影响，瑞士非常重视承租人的权利。事实上，只要承租人愿意，承租人有权在租赁房屋超过一定时间后继续永久租赁租赁房屋。换句话说，虽然租金仍有待支付，但业主实际上无权以任何方式“请”通常支付租金的居民离开。只要人们想留下来，你就得租房子住...立法有利于房客。你害怕吗？

这种过度补偿的立法肯定不会把泰国带到这个阶段。然而，从总体趋势来看，削弱业主的过度话语权，保护租户的权利，确实是这种国际立法的常态。此外，没有理由说租金的现状没有争论的余地，这明显违反公平原则，例如滥收水费、电费、扣除按金、收取退房费、扣押租客的财务等。示威是没有用的。大声说话是不合理的。

随着泰国政治制度的“重置”，泰国维持这项立法应该没有太大的悬念。明年2月以后，无论什么背景的政党和政治力量上台，冻结“新租赁法”的可能性都很小。然而，这些法律法规在本质上并没有削弱业主的核心利益，在很大程度上只是收回了“业主不应有的特权”。因此，尽管业主不满意，业内人士也普遍认为，该法的颁布不会对泰国房地产市场产生重大影响。

总之，付房租的女人会接受她们的命运。这项立法的标准很正常。你不能通过喊两次来冻结它。至于租户，由于泰国法律赋予每个人保护自己权益的基础，每个人都必须牢记并充分利用它。如果您在2018年5月1日之后签署了租赁合同，那么如果您遇到任意扣款、随意查房、1赔2或任意收取水电费的人，您就可以理直气壮地遵守泰国法律！