冯仑：房地产现在还处于“偏瘫”状态

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万通控股集团有限公司董事长冯仑(数据地图)

我认为现在整个房地产的情况，如果从市场的力量来看，现在是一个偏瘫的情况，就像一个人生病是偏瘫，它不是完全不可移动的

编者按:

2月4日至6日，第十二届亚布力中国企业家论坛年会在黑龙江省亚布力市举行。万通控股集团公司董事长冯仑出席论坛并就房地产现状发表讲话。冯仑说，从目前的情况看，房地产处于“半身不遂”状态，市场能决定的事情很少。

冯仑指出，就住宅物业而言，现有土地的定价必须得到政府的批准，而这一过程比计划经济时代更为复杂，因此企业家的创新和积极性大大降低。与此同时，冯仑还表示，商业地产仍然非常市场化。因此，冯仑表示，这种“半身不遂”的房地产状态将在未来的发展中慢慢苏醒过来，并会用“市场”的药方治愈。

此外，冯仑认为，目前住宅房地产面临的问题实际上更像是女孩脸上的粉刺，而不是疾病。随着人口增长率呈倒金字塔形下降，这个问题自然会得到解决。

以下是冯仑演讲的记录

冯仑:

我认为现在整个房地产的情况是一个偏瘫的情况，如果我们看看市场的力量，就像一个人病了是偏瘫，但不是完全不能移动。所谓住宅部分，在限购和这些调整之后，应该说很少有事情可以由市场来决定。例如，土地现在由政府批准，每一笔交易和每一笔客户交易都需要由政府审查2-3周。我要卖给你一栋房子，它比计划经济更复杂。我打算以11000元或13000元的价格卖掉这栋房子。他说你只能卖11000元，你只能卖11000元。市场配置在住房中的作用已经降低，企业家的创新和积极性几乎已经大大降低。

然而，另一方面，商业房地产仍然是非常市场化，不仅市场化，而且在过去的一年，应该说，它仍然是非常好的。例如，中央商务区的租金和办公室租金增加了近30%-50%，有些增加了70%。2008年，cbd的租金下降了5%，江浙地区整个行业的租金上升了30%。原因是大部分房地产企业已经成为物流企业，所以物流仓库急剧上升，大约有4300亿商务部的动产已经进入市场，这意味着10%的中国人民银行和中国保监会的总资产约为4300亿商业房地产。商业地产做不到两件事，一是住房，二是它买不到土地，但剩下的4300亿可以做到。整个商业地产市场化程度高，越来越活跃。同时，整个租金和资金环境都很好。因此，从这个角度来看，我认为我们应该从两个方面来看待当前房地产整体存在的问题:即半身不遂。随着未来的发展，慢慢从瘫痪中恢复过来的那部分人希望活下去，然后它仍然需要由市场来解决。

我认为房屋部分最大的问题是李主任为政府工作，这是对问题的估计和看法。从估计的角度来看，这是一个年轻女孩的痤疮或疾病是一个问题。如果是痤疮等。会过去的。如果把它当作一种疾病来对待，它会掉进脸上的一个坑里。最后，这个女孩找不到她丈夫的家人。如果是一种疾病，它是一种严重的疾病或轻微的疾病。如何治疗？现在它被视为一种疾病。我一直认为是痤疮。因为很简单，你想再过十年。80后和90后，老人去世后，住房问题不会那么严重。因为你们的人口是一个倒金字塔，我们现在把它当作一种严重的疾病。虽然它是一种治疗方法，但我们也应该看到它可能是一个青春痘，也许过一会儿我们就会去。

第二是如何对待它。如果是痤疮，家长只能等待，中宣部可以代替住房和城乡建设部调解此事。因此，这是一个估计和如何估计的问题。如果你估计它是一种疾病或一种严重的疾病，然后去医院做手术，最后的结果将是刚才提到的阴影。如果被认为是粉刺，你就等着，另外做做思想工作，这样宣传部可以告诉他关于生活和道德的事情。因为我前一段时间去了日本，日本人也看到他们27岁就开始买房子，我们23岁就开始买房子，所以我觉得李主任提到的住房部分，以及如何处理互联网上的舆论，是可以全面实施的，但不是完全治标不治本，这样会伤害市场，最后伤害所有的利益相关者，而不是我们真正想帮助的人可以感谢你。

这就是我要说的。

(这篇文章来自凤凰网财经)