叶谭：房地产企业进入并购重组高峰期

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中国广播网北京1月31日电据经济之声《世界金融》报道，农历新年后，2012年楼市高风险企业正式开业，如何度过2012年的流动性危机成为今年年初的第一个话题。瑞银国际(UBS International)、标准普尔(Standard & Poor)等机构警告称，1000亿元房地产信托将于今年到期，不利的销售回报和短期债务压力将不可避免地使中国房地产企业在2012年面临现金流危机。一些业内人士甚至表示，如果存货价值下降20%至40%，基本上所有上市房地产企业都将面临亏损和破产的局面。你认为这种情况有可能发生吗？

叶檀:从2011年下半年开始，房地产交易量大幅下降，这意味着今年房地产企业的回报将会减少。2012年，房地产资金的主要来源是销售回报和银行贷款。这个渠道完全失败了。更糟糕的是，2012年，房地产企业以20%左右的高利率获得的房地产信托基金相继进入还款高峰期。如果房地产行业的交易量没有大幅度提高，许多房地产企业今年确实会进入亏损和破产的局面。

面对这样的情况，我认为房地产企业有几种出路。首先是降低销售价格，尽快收回资金。我们知道现在大多数房地产企业都这样做。持续资金短缺的房地产企业仍然非常紧张，现在他们正进入第二步，开始出售项目处理的资产统计，包括一些项目的相继出售，这肯定会成为一个代表，并在出售后寻求公司的生存。最后，对于所有的房地产企业来说，我认为将会进入一个并购的高峰期，这对社会的负面影响最小，也不容易爆发财务风险。