刘冠吾称供需关系致地价贵开发商仍敢买

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根据新浪认证数据，“易观国际资本(Analysys Capital)分析师刘冠武”1月31日在微博上表示，正是对供求关系的研究，让开发商敢于高价拿地，这导致开发商的土地成本更高，但成品价格更高。

被新浪认证为“知名房地产开发商”的任志强最近表示，国家统计局公布，去年商品房销售面积为10.99亿平方米，销售额为59119亿元。平均房价是5379元/平方米。上年商品房销售10.47亿平方米，销售52737亿元，平均房价5037元/平方米；中国城市地价动态监测系统发布。去年，商业用地价格为5654元/平方米，住宅用地价格为4518元/平方米；地价贵还是房价贵？

对此，刘冠武评论道:“土地是开发商的成本。虽然成本高，但成品的价格更高。开发商肯定会在三年内以每平方米10万元的价格出售房子，所以现在有可能以每平方米5万元的价格竞标土地。但是，是什么让开发商确定以10万元的价格出售他们的房子呢？它是对供求关系的研究。如果政府拿出维持稳定的资金和热情，增加经济适用房和廉租房的供应，还有10万元的预期吗？”