李嘉诚：香港楼价难大跌 在内地从未囤地炒地皮

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香港房地产市场担心下一届特区政府是否会出台更多抑制房地产市场的政策。长河区董事长李嘉诚昨日表示，香港的建筑成本持续上升，接近中小型房地产成本的一半，美元走弱。我相信房价不会大幅下跌。一如既往，他继续呼吁公众买房。“从长远来看，如果你买了一套自己用的房子，而且买得起，你就不会出错。”

李嘉诚指出，在过去四、五年间，香港的建筑成本几乎增加了一倍，我相信未来还会继续上升，可能会达到两位数，而通胀预计会持续，我并不担心香港的楼市会大幅下跌。长江实业副董事长李泽钜也表示，香港地少人多，很难找到新的土地供应。只要你买的房子在建筑供应的能力范围内，“90%的人从来没有后悔过，赚过钱。”

1997年，香港政府推出“八万五”政策，随后亚洲金融风暴导致楼价暴跌。你会担心新政府会推迟相关政策吗？李泽钜昨天笑着指出，“人人都必须先得到土地。”

至于对新政府的房屋政策有何建议，李嘉诚强调，他一向支持兴建大量公营房屋，以减少轮候公屋的时间。不过，在兴建居屋方面，他指出由于很多香港人已经拥有物业，所以有需要衡量是否会冲击物业市场。“超人”也希望未来房地产市场能够均衡发展。"房价低了，开发商可以买地赚钱，这对大家都有好处."据说，如果地价太高，对开发商来说是没有好处的。他还指出，政府的征地拆迁和推地不会影响集团的征地计划。

对于不时有传闻指内地涉嫌囤积土地一事，李嘉诚昨日澄清，他的土地并没有囤积土地，也没有买过土地转售，并强调所有项目都要按时间表发展，按与政府签订的合约进行。此外，2010年底，和记黄埔以每平方米2万多元的底价收购了上海青浦赵翔17号地块，成为当时的上海“土地之王”。然而，去年年底，毗邻的16号地块以每平方米9000多元的价格出售，李嘉诚承认该地块也是由集团购买的。根据市场情况，和记黄埔的目标是“弃货”以降低成本。

此外，李泽钜昨日表示，目前，集团在全球拥有约2.4亿平方英尺的土地储备，其中包括香港约4000万平方英尺的土地储备。

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