梅兴保：需建立房地产行业“观察预警机制”

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他没有否认东方资产管理公司正在谈判重组一家大型金融机构的消息

3月13日，全国政协委员、东方资产管理公司前总裁梅兴宝在接受本报记者专访时表示，资产管理公司高度关注中小房企，并“做好了准备”。与此同时，他没有否认“东方资产管理公司正在谈判重组一家大型金融机构”的传闻。

梅兴宝表示，在今年的两会上，一些CPPCC委员提议放宽对房地产购买的限制。“政府目前没有放松，主要是因为房价还没有下降到一定程度，甚至在一些核心地区，高档住宅的价格还在上涨。”他认为，在这种情况下，房地产放松调控还为时过早。

不过，他也表示，有必要为房地产行业建立一个“观察和预警机制”，并“时刻值班”。“要特别注意中小房地产企业，特别是近年来在房价高企时纷纷效仿的中小住房企业。”

在此之前，房地产信托一度成为处于资金链紧张甚至危险境地的房地产企业的"救命稻草"。随着房地产信托的中止，一些苦苦挣扎的房地产企业越来越糟糕。

梅兴宝提醒，过去两年成立的或刚刚以高价收购土地、仍处于建设周期、尚未形成销售的中小房地产企业，在条件好的时候应该接受，在资金链完全断裂之前不应该寻求法律保护。“无论是降价出售资产还是重组转让股权，都是中小房企及时抽回资金的关键。”他说。

梅兴宝还表示，资产管理公司密切关注中小房企，并已“做好准备”。事实上，在房地产信托停止之前，四大资产管理公司通过房地产信托对房地产行业进行了干预。梅兴宝表示，至少就目前而言，资产管理公司的这部分资金相对安全。“由于资产管理公司本身是处理风险的机构，东方资产管理公司的风险偏好比其他机构更严格。”

梅兴宝指出，房地产公司的实力是最重要的选择，土地开发市场是否有良好的前景，抵押资产能否很好的变现是资产管理公司关注的焦点。此外，资产管理公司已经优化了这部分资产的配置，以防止资金的错位。

此前，有传言称“东方资产管理公司正在谈判重组一家大型金融机构”。梅兴宝没有否认记者的查证。他说，东方资产管理有限公司一直按照财政部的要求积极进行商业转型，目前正处于转型的关键时期。东方转型的目标是成为一个有特色的金融综合服务集团。具体业务计划涵盖证券、保险、金融租赁甚至信用评级。