王超斌：调控政策应进一步差别化

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经过长时间的严格调控，房价终于降了下来，甚至有些地区还出现了大幅下跌。许多市场观察人士注意到，中央政府的声明也从“抑制房价过快上涨”转变为“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。 鉴于房地产市场在政策控制下的发展，几个CPPCC成员共同进行了市场调查。参加调查的市人大常委会组成人员有王朝斌、、金、宗立成、梅兴宝、石福春。在调查中，他们发现，由于住房价格下降的紧急情况，最初的调控不得不采取严格的政策，如购买限制和贷款限制，政府不得不采取这种政策。然而，由于这是一个一刀切的政策，有一些不合理的细节。全国政协委员、河南省工商联副主席王朝斌在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，在房价调控取得一定成效后，应开始考虑进一步细化和细化调控政策，使调控政策从“严厉抑制”逐步平稳过渡到“引导市场健康发展”。对此，王朝斌建议，为了房地产市场的长期、有序、健康发展，应尽快考虑采取分步调控政策。 首先，政府提供廉租房和公租房，满足那些买不起甚至租不起房子的人的住房需求。 第二，政府应该提供经济适用房和限价商品住房，满足那些有能力租房但买不起商品住房的人的住房需求。 第三，即夹心阶层(主要是大学生)的刚性住房需求，当第一次购买90平方米以下的中小户型时，应提供政策支持。利息可以减免，也可以提供财政补贴。通过第一套房的购买程序，契税可以免除，营业税可以退还给购买者。 第四，针对富裕人群改善购房的需求，当他们首次购买90平方米以上、130平方米以下的住房时，将执行央行基准利率，契税减半，不退还营业税。第五，对于购买面积超过130平方米的富人，将取消所有限制，投资房地产将刺激经济发展，增加国家税收，促进房地产业稳定运行。王朝斌指出，房地产业关系到数百个行业的发展和数千名劳动者的就业，是中央和地方财政收入的主要来源之一。有计划、有步骤地进行监管，防止房地产企业弃市、房地产市场过冷、市场衰退、经济低迷和银行提前威胁，是促进房地产业持续、健康、稳定发展，确保经济持续健康增长的必要手段。 王朝斌还指出，正在加速城市化的中国，绝不能放弃房地产。换句话说，房地产行业扮演着重要的角色。在全球经济低迷时期，房地产对中国尤为重要。未来15年，将有2亿到3亿农民进城，他们都需要住房，这是一个巨大的需求市场。中国一再表示，它希望刺激需求，这种现成的需求应该得到很好的利用。