陈淮：二三线城市是未来楼市主战场

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近日，著名经济学家、建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究院院长陈淮参观了碧桂园欧洲城高端经济沙龙，回答了买家和投资者普遍关注的经济形势、房地产政策和城市化发展等问题。 关于房地产: 监管不是为了阻止普通人买房 陈淮首先澄清了一些关于房地产监管的模糊说法。在他看来，房地产调控从来没有阻止普通人买房，调控的目标是抑制投机需求。为了加快普通百姓住房条件的改善，这也带来了谁改善有限的问题。例如，陈淮说:“一个老农有五个儿子。五个儿子不可能在一年内买得起房子。只需要5-10年的艰苦工作，一个儿子和一个儿子就可以盖房子和娶妻。” 陈淮说:“我认为鼓励人们买房是违反房地产法规的。”恐怕这太简单了。”关于经济:下行增长带来结构调整机遇中国经济形势不好吗？世界经济形势不好吗？陈淮认为，目前中美两国经济最大的区别在于不缺乏内生的经济增长动力，这种增长动力来自两个基本引擎，一是城市化带来的城市化和基础设施的改善，二是人们消费结构的升级。这两个引擎可以促进中国未来20-30年的经济增长。 2012年及以后，中国的经济增长率有所下降。对此，陈淮表示:“下行并不是下降。中央政府强调，经济衰退和物价上涨的风险确实存在，但这次衰退给我们带来了结构性调整。它带来了调整内需和外需关系的机遇，也带来了调整经济增长和社会矛盾关系的机遇。这不一定是件坏事。” 关于城市化: 加快二、三线城市的城市化进程到2011年底，中国城镇常住人口已达6.9亿，其中六分之一以上是农民工。陈淮认为，“包括南京在内的大城市容纳不了这么多人，所以房地产调控不是为了阻止城市化，也不是为了抑制和限制二三线城市。”相反，二线和三线城市是进入21世纪后的第二个和第三个十年。加快住房建设和城市建设的主战场。” 陈淮呼吁鼓励和支持包括镇江、扬州、马鞍山和芜湖在内的南京都市圈的扩张和人口迁移。