扬州微调获“正名” 楼市口子还会怎么开？

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全院研究部高级主任肖(右)

杜南:扬州的政策持续了两个星期后，住房和城乡建设部改了名，这是前所未有的。市场正在发生什么变化？

邓浩志:现在可以肯定的是，中央政府将会以不同的方式支持房地产。辽宁省营口市公务员5000万元的补贴可能还不清楚，但这是扬州政策尚未取消后的一项措施。今后，将有更多的地方效仿扬州，实行差别化的调控政策。现在，一系列政策都指向需求，但并不排除投资需求。扬州可以满足所有人的需求。

萧:扬州之所以没有被叫停，是因为它没有触及限购红线。政府的态度也与宏观经济有关。从今年1月到4月，国家和地方经济的增长率都下降了，与房地产相关的税收也在下降，因此微调是不可避免的。

杜南:住房和城乡建设部解释说，地方政府的微调是为了支持购房的合理需求，而不是政策转变。但人们总是认为微调有支撑市场的嫌疑。

邓浩志:中央政府的房地产政策已经微调，“紧讲话，宽执行”或后续指导思想。最初，不加选择的规定确实错误地扼杀了一些急需的优惠，比如取消了第一套房折扣，这是不合理的。政策回归理性是必要的，但不应该为了实现地方财政而采取救市政策。

肖:事实上，把公积金政策与调控联系起来有点牵强。虽然政府这次打算这么做，但每年都会调整，中央政府几乎什么都不能说。这个地方很匆忙，房地产市场是一个洞，关键是如何打开它。

杜南:从这个角度来看，这个比例比去年更宽松。

肖:但是，除了限购，不可能有任何微调。那些太明目张胆的人，不属于鼓励那些只需要进入市场的人，或者没有更好的解释的人可能会被阻止。以扬州为例，正在贯彻落实江苏省推进精装房建设的文件。

只需要集中精力进入市场，给房地产市场带来繁荣？

杜南:5月以来，重点一、二线城市成交量增加，房价下行通道逐渐收窄。在目前的政策环境下，房地产市场是每季度都在变化，还是市场开始回暖的信号？

邓浩志:这种情况还会继续，因为政策已经发生了方向性的变化。在未来一段时间内，全国房地产市场的交易量将继续保持在一个较高的水平，并且下降幅度将继续缩小，从原来的量价转换为量价。(资料来源:杜南南方都市报。com)

肖:只要限购政策继续存在，楼市就很难复苏。自5月以来，供应量有所增加，开发商的促销带来了短期交易量的增加。广州五一交易是近两年来最好的表现，但这是基于以往的交易徘徊。

杜南:这是否意味着一系列地方刺激措施只需要取得成效？

邓浩志:这不仅是行业内的微调政策，也是银行系统的配合，包括首套优惠利率和降低存款准备金率。

杜南:当大量只需要受益的人集中在市场上时，会不会让房地产市场的下行通道复活？

邓浩志:没什么好担心的。这是事实。对价格下跌的预期已经缩小。例如，今年年初，预计广州将下降15%-20%。现在，房价不太可能大幅下跌，一些郊区也不太可能进一步降价。

肖:随着成交量的上升，开发商短期内不会继续降价。

房价将暂时保持稳定

杜南:看着网友的微博，大家都很纠结，担心房价会再次上涨甚至反弹。

邓浩志:不会像他们说的那样有反弹。一线城市的限购政策仍在继续，预期的降幅也在缩小。

肖:除非下一步没有供应，只要有新的供应，开发商就应该考虑市场会不会接受。现在，房地产市场将会稳定，不像以前的促销活动。在我看来，总体趋势是稳定和下降的。

杜南:对于没有限购的城市，政策趋势是否会引发投资需求重新进入市场？

邓浩志:虽然大部分二、三线城市对购房没有限制，也不拒绝投资需求，但房地产市场的活跃与货币政策有关，如降息和优惠利率等，这将加大对房地产市场的支持。如果市场的优惠力度足够大，投资需求可能会进入市场。

新闻背景

国务院总理温家宝在湖北省六省经济形势座谈会上强调，要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳定增长放在更加重要的位置。在“稳步增长”的讲话刺激下，a股在5月21日停止下跌并反弹。同时，扬州新政得到了支持。网民们开始担心一系列刺激市场的微调是否会重新点燃低迷的楼市。23日，国务院再次强调要努力稳定增长，但不应放松对房地产市场的监管。对此，专家分析，限购和贷款政策短期内不会退出，房价也不会反弹。然而，在进行了必要的微调后，房价将暂时稳定下来。

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@千刃刀:在没有重大经济危机的情况下，房地产泡沫的膨胀永远无法抑制。股市不会永远跌到谷底，但会在房地产的推动下上涨。

@小莫城:看看扬州，知道怎么烧水！

@ Mi Tutu _:稳步增长是必然趋势。那些仍持观望态度的人应该抓住机会买房。尤其是在二线和三线城市。

@从郭台铭到郭台铭:回复@来看看微博:专家指出，稳定增长应该与结构调整和价格稳定相结合。目前，房地产市场价格水平仍然偏高，调控任务依然艰巨。政府不会为了确保经济增长而放松对房地产市场的调控。政府有许多方法来实现经济增长。房地产市场的稳定增长和调控可以同时进行。两者之间没有矛盾。