李稻葵：房产地调控不应该误伤刚性需求

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近日，清华大学经济管理学院金融系系主任李稻葵在南京发表讲话，他表示，在房地产调控大方向不变的情况下，重点应该放在成交量的反弹上，应该降低价格，但不应该降低成交量。他呼吁，为了真正的需要，不应该有意外伤害，如果应该释放，应该鼓励。

李稻葵说，过去十年中国经济发展最重要的“引擎”之一是房地产，但现在房地产的发展模式存在问题。“从某种意义上说，我们的房地产开发模式有点像今天吃明天的饭，提前消耗掉中国经济增长的一些动力。”因此，应该调整过去的房地产开发模式。

李稻葵表示，房地产调控的目标是打击投机性投资，而不是刚性需求。因此，地方政府应该更准确地控制投资和投机需求。然而，为了真正的需要，他们不应该意外受伤。如果他们被释放，应该鼓励他们。

现在房地产价格有所调整，但成交量也有所下降。李稻葵表示，这不符合经济调整目标，最好的调整目标应该是调整价格，但交易量不能大幅减少。交易量下降后，会影响到整个经济的各个方面。房地产开发商支付缓慢，银行受到影响，新开发受到影响，地方政府用于经济适用房和城市建设的资金来源受到影响。

“我的建议是，对房地产的监管应该着眼于交易量的反弹，价格应该下降，但交易量不能下降。”

如何恢复交易量？“例如，如果有一个真正的刚性需求和真正的首次购房，它应该方便银行和当地的交易。例如，将需求从小变大的人也应该有所帮助。”

据《现代快报》消息，李稻葵称现在房价已经下跌。如果我们遵循不断完善房地产调控措施的原则，房地产价格将会下降，但这种下降的过程是缓慢的，并将在一定时期内稳定下来。

你想买房子还是等？李稻葵说，这种问题应该根据个人的具体情况来决定。“如果你想结婚生子，你没有足够的房子。快速购买，不要等待。如果你的工作地点离你住的地方很远，每天上班要花一个小时。我建议尽快购买。至少我有一个原则。买房的首要目标是需求、消费和改善生活。”