曹建海：谨防房地产微调政策转化成救市政策

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中国广播网北京6月3日电据经济之声《交易实况》报道，据媒体统计，目前，全国33个地方政府都在尝试微调楼市政策，涉及限购、土地出让、普通住房标准、税费优惠和住房补贴等。购房政策的微调是否使房地产市场进入了量价上涨的渠道？中国社会科学院财经名人堂研究员曹建海评论道。

曹建海:今年以来，已有40多个城市微调了房地产调控政策，其中芜湖、佛山和上海因媒体反应激烈而被叫停。但是，许多城市在公积金、契税、高档住房和普通商品房标准等方面进行了微调，一些城市还调整了限购范围，这一点没有被国务院和建设部制止，使得地方政府通过房地产微调来影响地方房地产政策。

我们知道，在除北京以外的大多数城市，商品房限购期限都是一年，开发商很容易突破。房地产刺激政策看似有利于地方政府的土地财政，但实际上却非常不利于我国经济复苏的大局。如果这一政策长期实施，不仅交易量会急剧上升，而且价格也会上升。投机需求将再次回归市场，房价将再次进入涨价的糟糕局面。此外，为了稳定经济增长，我们最近实施了适度的货币政策和信贷政策，这使得新的信贷有可能被火热的房地产市场所吸收。因此，整个实体经济不仅不可能因为房价上涨而发展，反而有可能房价会上涨，大量的社会资金会进一步流向房地产市场，这是非常危险的。因此，我们必须防止房地产微调政策转变为救助政策，从而走向房价回购的局面。