恒大许家印：房屋均价5090元是中央希望价位

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恒大地产1月16日在香港宣布，今年的目标销售额为800亿元。这个数字与恒大去年的实际销售额相同，比较保守。此前，业内预测恒大今年的销售额将达到900亿甚至1000亿。这表明，恒大作为一家激进的公司，正在宏观调控下逐步改变经营战略，其对宏观经济环境和楼市走势的判断并不乐观。

徐家印认为，2012年国家宏观调控政策不会放松。但房地产形势不会变得更糟。今年第一季度，房地产形势依然低迷。从交易量来看，第二季度将逐渐回升，下半年将有所改善。

"这是从数量上看的，价格不会上涨."他强调，今年下半年，二三线城市大部分房价相对稳定，房价相对较高的一线城市房价将会回落，降幅较大。

他说，目前居民的住房需求仍然很大。限购放松后，将会有一轮快速增长。目前国家正在研究是否有可能用税收代替限购政策，这有利于我国的长期健康稳定发展。

恒大地产董事长许家印表示，目前的经济环境和形势非常严峻，管理层认为800亿元的目标是科学合理的。

恒大的高增长期结束了吗？许家印说，一个企业的高增长是由多种因素、条件和市场综合决定的，不可能连续几年保持80%和100%的持续增长。从2006年到2011年，恒大的各项指标连续六年快速增长，其中许多指标增长了50%、80%，甚至超过100%。各项指标达到一定规模后，将进入稳定增长阶段。

低价一直是恒大的利器。随着众多房地产企业加入价格战，恒大的价格竞争发生了什么变化？许家印表示，企业未来的竞争主要是产品质量和控制的竞争。“如果恒达井的售价是5000元/平方米，利润就很小。但我相信价格还没有降到成本水平。”

恒大的价格和营销策略是紧跟市场，抓住机遇。去年7月初，恒大以优惠方式出售，到10月份，它已经超额完成了年度任务。10月份的平均价格约为6000元/平方米。2011年，恒大的价格是6590元/平方米，其中1500元/平方米，毛坯房的价格是5090元/平方米。“我认为这是中央政府希望的合理价格。”徐佳音说道。