奥巴马提出再融资计划刺激美房市

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2月1日，美国总统奥巴马提出50亿至100亿美元的抵押贷款再融资计划，希望刺激美国住房市场，间接为美国经济增长提供新的动能。与此同时，美国联邦住房金融署也在同一天宣布了止赎房产的试销，以确保止赎房产所在社区的房价稳定。

奥巴马表示，美国房市复苏的时间可能比大家想象的要长，“但如果这项措施提案获得通过，将完全有助于那些一直在按时偿还贷款的购房者缓解压力。”

根据白宫公布的详细计划，房利美和房地美、富国银行和美国银行将把抵押贷款的宽限期从3个月延长至12个月，以帮助贷款人避免违约和止赎。美国媒体指出，上述计划扩大了抵押贷款重组申请人的范围，降低了再融资条件，预计每个抵押贷款债务人每年可节省3000美元。

与此同时，该计划将受益群体扩大到所有已还款且信用评分超过580的贷款购买者。据估计，90%的美国银行符合标准；根据地点的不同，再融资的最大金额将在270，000美元到730，000美元之间。

数据显示，自2006年达到峰值以来，美国房价迄今已下跌33%；结果，大约1100万美国贷款购买者的贷款金额超过了他们购买的房屋的当前价格。更糟糕的是，美国房价下跌的趋势仍在继续。根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数，去年11月，美国大城市房价环比下降1.3%，同比下降3.7%。在过去的18个月中，已经有17个月环比下降。