吴强：上半年房地产市场或会出现过激下跌反应

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中新社北京二月一日电据经济之声《交易现实》报道，国务院总理温家宝昨日重申，要巩固调控成果，促进房价合理回归。总理两年内五次提到要推动房价合理回归，那么今年楼市调控会不会放松，这样的表态又会如何影响市场？《投资者新闻》执行主编吴强表达了自己的观点。

吴强:首先，我觉得“合理回报”和“合理回报”这两个词有很大的区别。回归“合理回报”是指房价回归合理水平，回归“合理回报”是指不要让房价过快下跌，也不要让房价以政府预期的速度回归。然而，房地产市场也是一个市场，总是太喜或太悲，当市场急剧上升时，很难保证合理的上升，所以当房地产呈现下降趋势时，很难保证合理的下降。我认为，或许在今年上半年，市场应该做出一些政府没有预料到的更激烈的下行反应。

主持人:既然温总理这次谈到了合理回报，我们能理解这种变相的暖风吗？

吴强:就我个人而言，我不这么认为，因为首先，我们可以看看过去几年房地产价格的飙升，这主要是由投资和投机需求驱动的。目前的政策对投资和投机需求的限制非常严格，所以如果我们继续在这里严格控制，那么我认为房价很有可能会暴跌，当然这对普通购房者来说应该是一股暖流。

主持人:四大银行对第一套房的贷款利率保持不变，这给一些期待房地产政策放松的人泼了一盆冷水。从这个角度来看，稳步回归可能更好。

吴强:也就是说，回归的趋势不会放松。

主持人:房地产市场的持续监管对我们的资本市场有什么影响？你如何评价房地产行业？

吴强:我认为房地产行业应该有所区别。一些中小型房地产公司的生活条件可能更困难，但一些相对较大的房地产公司在积极降低价格方面做得更好。对于现金流回报稳定的公司来说，它们的短期业绩可能会受到影响，但它们的长期竞争力应该更强。