上海市长韩正坦言上海房价太高 称影响人民利益

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上海市第十三届人民代表大会第五次会议闭幕后，上海市人民政府召开新闻发布会，邀请市长韩正到会回答大家关心的问题。巧合的是，前两个问题都是针对房地产市场的。

韩正表示，房地产调控是社会各界高度关注的问题。2011年，上海根据中央房地产宏观调控政策和上海实际情况，采取了一系列政策措施。去年，房地产调控取得了一些积极进展，特别是商品房价格，去年7月停止上涨，10月开始小幅回落。然而，这些成就并不稳定，只是初步的。

“事实是，我们应该承认上海房地产市场的房价太高了。”韩正指出，高房价不仅影响人民群众和消费者的利益，也背离了房地产市场可持续发展的原则，也背离了“以房为主”的原则，因此有必要进一步调控房地产市场。今年，房地产市场调控力度不会减弱，政策不会改变。在中央经济工作会议上，我们要继续加大努力，全面落实一系列调控房地产市场的政策措施。同时，要积极进一步加大保障性住房建设力度，特别是去年和今年，要在进一步加大力度的前提下，进一步改善保障性住房的布局。

关于上海“四位一体”经济适用房问题，韩正表示，上海市委、市政府一直在考虑是否可以进一步降低共有产权住房的门槛，是否可以让更多人进入保障体系。经过反复研究和计算，去年共有产权的公有住房使大约37，000个家庭受益。目前，家庭人均可支配收入为3300元。在这两次会议上，有人提议大幅度提高收入标准和降低门槛。该计划将把人均可支配收入从3300元提高到5000元。也就是说，月均收入低于7500元的夫妇可以申请公产保障房，这可以大大增加公产保障房的覆盖面，让很多工薪阶层和年轻人都可以进入保障体系。“我们希望在第一季度正式实施这一政策，接受新一轮的共有产权保护房屋登记。”

与此同时，人们普遍关心普通商品房的标准，他说，今年应该进行调整。韩正表示，经过有关部门测算并听取各方意见后，普通商品房总价的起征点进一步放宽。上一个标准是2008年制定的，不适合现在的实际情况。因此，今年计划调整为内环线以内不超过330万元/台，内环与外环之间不超过200万元/台，外环以外不超过160万元/台。经过反复计算，这个计划已经过专门讨论，将在第一季度正式实施。韩正强调:“我们一定要坚持房地产市场:一是市场调节，二是加快保障性住房建设，让更多的市民得到实惠。”(记者杨李刚17日在上海报道)

中国科学院预测房价将下降5.3%

[新华社北京17日电]中国科学院预测科学研究中心17日发布的《2012年中国经济预测报告》显示，由于综合调控政策、市场供求等多种因素，2012年商品房价格将难以保持增长态势，反而会进入下行通道。预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

中国科学院预测科学中心的董继昌教授认为，尽管存在居民收入增加、城市化进程加快、住房需求刚性强、土地价格上涨等长期因素，但房价仍将持续上涨。然而，市场供求形势和政策因素将推动价格上涨继续下跌。

他认为，市场上的股票供应继续增加，开发商的资金链继续收紧，一些城市房价的低迷导致市场上出现了严重的观望情绪，这将对房价产生下行压力。“最重要的一点是，现行的房地产管理政策不会放松，这将进一步抑制房价的过度上涨。此外，房产税的征收也将对稳定房价起到积极作用。”

据中国科学院预测研究中心预测，2012年，房地产价格，尤其是商品房价格，将难以保持增长趋势，反而将进入下行通道。其中，2012年房地产投资预计同比增长21.1%，增速下降8.4%。在房地产需求方面，预计2012年中国商品房销售面积将同比增长3.2%左右。在房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，增幅最高的是第一季度。