李稻葵：金融改革条件已成熟 利率市场化不宜在京试点

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李稻葵，北京市人大代表，清华大学教授，中央银行货币政策委员会委员

北京房价和cpi今年将呈现什么趋势？股票市场有什么好消息？针对经济领域的各种热点问题，市人大代表、清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵昨日接受采访时表示，预计北京房价将在一两年内回到2009年底的水平，他对今年的股市充满信心。利率市场化的条件已经逐渐成熟，但不适合在北京试点。

[关键词:房价]大幅下跌对各方都不利

京华时报:你对北京的房地产监管有什么好主意吗？

李稻葵:调控房价，首先要建经济适用房，向科技企业和高等教育产业倾斜。我们应该优先向来北京工作的高科技人员和来大学或中小学工作的教育工作者提供负担得起的住房。在我看来，这是一个战略举措。

京华时报:许多经济适用房在开始挖洞时就停止了建设。有什么方法可以避免这种情况吗？

李稻葵:经济适用房的指标应该从开工指标转变为完工量和租金的实际分配。此外，经济适用房建设不仅是一个房地产问题，也是一个公共财政问题。这一机制要求北京将经济适用房作为传统公共财政收入的替代来源，应该从这个高度来看待。

京华时报:你认为今年北京的房价趋势如何？

李稻葵:今年，我认为最有可能的情况是房价会回归到一定程度的理性，但我不认为北京的房价会出现大幅下跌。有些人说它会崩溃，而另一些人说它会下降60%-70%。我不这么认为。这种下降是破坏性的，即使是60%-70%，也不能解决夹层的问题。北京调控的目标是合理回报(房价)，逐步增加交易量，支持首次购房者，关注经济适用房。

京华时报:当你提到经济适用房应该保护夹心层时，你指的是哪些群体？

李稻葵:我们应该充分考虑到夹心阶层，主要是在北京工作的年轻人。比如，我们报社的年轻记者和中关村(000931)科研机构的年轻人很难直接买房，这群人是北京发展的希望。例如，我们在清华附近的房子是每平方米4万到5万元。即使减到每平方米2万元的一半，那些刚参加工作的年轻人也负担不起。这种巨大的下降对夹心层不利，但也对银行、开发商和各方面都有影响。

京华时报:你提到的合理回报是多少？

李稻葵:这不可能是全面的。每个地区都不一样。经过一两年的调整，我认为在2009年底和2010年初回到这个价格是合理的。因为当时房地产刚刚从金融危机中走出来，我想当时我周围很多人都买了房子，这也是一种刚性需求，不是投资。上一页12下一页