马光远：中国住房拥有率高于欧美非常正常

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马光远:现在，在许多调查数据出来之后，每个人都在质疑它们。这种质疑并非没有任何理由，因为许多调查结论与现实相差甚远，而且在数据样本、调查方法和调查范围上存在很大差异。因此，一般来说，这只是看看这样的发现，他们不会被视为真正的数据。从这些数据中可以得出的唯一结论是，中国的住房拥有率确实相对较高，而这一高比率本身并不一定是一件好事，因为在某些情况下，业主会主动做出选择，但在大多数情况下，购买恐慌是由房价飙升造成的，这带来了沉重的负担。因此，我认为我们必须从数据本身的根源来分析它是如何被调查的，它是如何得出这个结论的，以及被调查的对象是什么。

报告中有一个列表，显示经济发达的大城市排在40个城市的最后，二线城市如长沙、哈尔滨和贵阳排名很高。经济发展越快，拥有率越低，这正常吗？

马光远:我认为没有任何必要的联系。如果我们看看他列举的城市，前面还有经济发达的城市，比如大连、苏州。但是北京、上海等等背后显示了什么呢？我想我可以解释两点。首先，这些大城市有大量的流动人口。总的来说，现在流动人口拥有住房的比例不是很高。第二，这些大城市的房价太高，这使得许多人缺乏购买力。这是导致一些一线城市住房拥有率差异的两个主要原因。

国外一些有大量流动人口的国家有很高的住房拥有率？

马光远:例如，在美国，住房拥有率一般在65%左右。在2007年之前，它达到了70%左右的最高点。为什么美国的住房拥有率在2007年前急剧上升？这是因为房价上涨、房价上涨和低利率等原因。每个人都去买房子。因此，我认为影响住房拥有率的因素有很多，其背后有很多逻辑。例如，中国人传统上没有租房的习惯。每个人都想拥有自己的房子，而我们的房地产租赁市场不发达。因此，中国的住房拥有率高于欧美等发达国家是正常的，既有历史原因，也有现实原因。

评论员简介

马光远，男，1972年出生于甘肃，经济学博士，经济评论员。他毕业于中国社会科学院研究生院，师从成思危先生。学术研究主要集中在宏观经济学、并购、民营经济等方面，关注中国的法治转型和制度变迁，并为中国民营经济发展研究院做准备。现为中央电视台财经频道特约评论员、中国国家广播电台中国之声特约观察员、北京市西城区副主席、西城区政协常委。同时，他还是《经济观察》、《中国商报》、《中外管理》、《新京报》、《南方都市报》等报刊杂志的专栏作家。2009年，他被《南方人民周刊》授予“中国骄傲的青年领袖”称号。