叶檀：上周住宅成交量大涨主要推手是刚需入市

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中国广播网北京2月29日电据经济之声《世界金融》报道，北京北部、广州和深圳四地的统计数据显示，2月第三周北京住宅网签约成交量为4417套，其中新签约住宅单元2737套，同比增长219%，上海楼市成交量同比增长70%，广州同比增长13%，深圳同比增长35%。摩根士丹利(Morgan Stanley)大中华区首席经济学家乔宏表示，尽管中央政府已经阻止了地方政府最近的政策放松，但类似的诱惑仍将出现在地方政府中，这将在第二季度变得更加明显。为什么住宅网上签约量会这样增加，政府的调控会放松吗？

叶檀:一些地方已经开始放松房地产政策或拓宽房地产政策的范围。过去，商品房价格相对较低，但现在北京和上海的普通商品房价格已经开始上涨，这表明房地产政策已经根据市场形势的发展进行了微调。

然而，2月份交易量大幅上升的原因是基于市场预期的变化。第一个变化是一月，因为春节是传统的淡季，这导致营业额下降。另一方面，1月份每个人的预期都不明朗，刚性需求暂时停止进入市场，因为他觉得房价未来可能会下跌。然而，自2月份以来，随着中央政府的一系列声明，包括地方政府的一系列微调，人们的期望已经非常明确。如果是刚性需求，是时候进入市场了，因为价格不会下跌。如果是投资需求，政府在任何时候都不会鼓励。因此，一旦这种预期明确，我们可以看到，刚性需求将不断上市。因此，本轮上涨的成交量主要是由那些此前一直在观望的刚性需求所主导。