秦虹：抑制楼市投资投机需求政策长期不动摇

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住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏昨日表示，今年房地产调控政策的基调非常明确，即要坚定不移地坚持房地产调控政策，促进房价合理回归。她指出，本轮调控政策的重点已经从房地产的经济功能转向社会功能，即回归到提供支柱产品的产业导向。“中国的房地产市场在未来永远不会成为投资市场，因此抑制投资和投机需求的政策方向不会长期动摇。”她说。

秦红是在“2012年中国房地产企业百强研究成果发布会暨第九届中国房地产企业家百强峰会”上作上述表示的。她指出，由于本轮调控持续了一年半，房地产市场发生了两次变化。首先，投资投机需求已被挤出市场；二是房价上涨得到有效控制，部分城市房价有所回落。因此，有必要巩固控制效果，而不是放松。政策的核心是“两手抓”，一手抑制投资和投机需求，一手控制房价上涨；另一方面，我们应该大力坚持经济适用房，以满足市场的刚性需求。

秦红表示，过去的房地产政策更注重房地产的经济功能。房地产对国民经济增长的贡献是毋庸置疑的，也是家庭财富的重要组成部分。毫无疑问，房地产具有资产属性，但现在政策的重心已经转移，强调房地产的住宅属性，回归社会功能。

秦红还表示，政策目标已经非常明确，即"住与住"，同时租房，通过租房和买房解决需求。发展租赁市场，一方面要尽可能挖掘现有资源；另一方面，企业有可能投资和经营长期租赁住房社区。

秦宏认为，下一步要围绕顶层设计做好“居住与生活”两个方面的工作。一方面，政策措施有待进一步落实和完善，未来应结合市场资源配置主渠道和政策保障，实现住房需求的全面覆盖；另一方面，更重要的是建立一个长期机制，包括土地、金融、税收等政策以及支持产业政策。