潘石屹：房产税难产源于只增税未减低其他税负

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潘石屹(数据地图)

soho中国董事长潘石屹几天前在香港接受新华社独家采访时表示，房地产开发模式在2012年已达到一个转折点。只有重新关注产品，关注设计创新，房地产企业才能走出困境。

财产税的困境

“房产税何时开征还很难说。一方面，普通人的税收负担已经比较高了，但另一方面，有必要开征房产税吗？潘石屹认为，在开征房产税的同时，还应该减少其他税种，这样就不会因为开征房产税而提高企业和个人的整体税收水平。

对于拥有多个投资用房的业主来说，开征物业税对降低空购房率也有很大帮助？潘石屹认为，为空的房子交税会增加房主的负担。因此，除了满足个人自住的需要之外，一些用于投资的房产将被腾空并转移到市场上，以便充分利用资源，这也将对降低房价产生一定的影响。

潘石屹认为，房产税之所以难以产生，主要是为了调整税收周期。如果只增加财产税而不系统地减少其他税收，普通家庭将难以承受。

房地产市场必须标本兼治

无论是“限购”还是“限价”，在潘石屹看来，这都只是治标不治本。“限购政策出台后，市场没有太大反应，但在2011年第四季度，住宅交易量像悬崖一样下跌？手里有钱、低利率、宽松的货币政策是没有用的，因为你没有资格买房。”潘石屹同意住房和城乡建设部的声明，即“限购政策是一项行政措施，也是最后手段。”他认为应该用货币政策、税收政策和土地政策来代替。

潘石屹将房地产政策的调整比作“手术”。他说:“限购政策就像一种麻醉剂。这是暂时的痛苦。打完针后，你必须赶快行动，不管是增加土地供应、建造保障房还是开征房产税。简而言之，它用麻醉剂赢得了时间，但最终必须开始手术来治疗疾病。”

2012年是房地产开发模式的转折点

对于房地产企业来说，2011年可以说是"冷暖自知"吗？在政策的压力下，许多企业都出现了资金链危机？" 2012年，我认为房地产开发模式已经到了一个转折点？"潘石屹分析说，之前，土地价格飙升，开发商蜂拥圈钱，筹集资金来拍地，而"土地大王"们一再刷新？在过去的10年里，大多数房地产开发商都把重点放在了钱和土地上，但今年这种情况将会改变。

以中国上海soho Bund 8-1地块为例，潘石屹表示，该地块素有“皇冠上的明珠”之称，但其地价在2011年没有上涨，而是回到了2009年的水平。“地价不涨。这是一个信号，表明房地产企业应该回到他们的基本点——生产产品。”

与其他房地产开发商一样，soho中国在2011年遇到了困难，上市五年来首次未能实现销售目标？不过，潘石屹对此并不担心。他认为，许多房地产开发商仍对融资和土地拍卖感到满意，没有意识到2012年开发模式可能发生变化，对产品本身关注不够。soho中国设计的每一件作品都是创新和独特的，其背后有一整套不可复制的系统？潘石屹对未来的发展充满信心。“我们想知道soho中国能否成为房地产行业的‘苹果公司’。”。