李光耀次子旗下酒店式公寓 欲抢食成都五星级酒店市场

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高端服务式公寓正在挑战五星级酒店的市场地位，尤其是在西方城市。

惠生国际管理有限公司(以下简称“惠生”)总裁曹炳森表示，与五星级酒店相比，高端酒店式公寓具有常住居民的优势。“30%的(服务式公寓)客户是短期住宅市场，与酒店的业务重叠，其余70%是一个月以上的中长期市场。”我们有7年的长期居民。”

3月13日，曹炳森在成都仁恒惠生馆开幕式上发表上述讲话。惠生是仁恒惠生馆的经理。

高端酒店式公寓的优势

希尔顿酒店(Hilton Hotel)在中国的一位高管强调，高端服务式公寓的定位不同于五星级酒店，因此它们之间没有太多竞争。酒店式公寓更多的是针对常住客人，有些项目甚至要求租户入住一周以上，而希尔顿和万豪等五星级酒店则更多的是针对商务客人和个人客人。

根据上述消息来源，上海希尔顿酒店60% ~ 70%的顾客是单身短期客人，通常住两三天。10% ~ 20%是团队，他们是来举行大型会议或旅行的。

可以看出，西方城市的五星级酒店越来越多。

曹炳森表示:“目前成都的五星级酒店比较均衡，但未来三年将陆续推出10多家五星级酒店。到时候，如果需求跟不上，所有五星级酒店都会同时开业，肯定会面临供过于求的局面。”

然而，很少有公司进入成都的高端酒店式公寓市场。目前，成都只有三个高端酒店式公寓，如仁恒惠生阁。

高端服务式公寓的另一个优势是房间面积更大。

曹炳森介绍说，五星级酒店的标准间面积一般保持在30平方米，而高端酒店式公寓的最小套房设计面积为50平方米。

上述希尔顿酒店在中国的高管还表示，高端服务式公寓往往较大，并配有厨房和其他配套设施。希尔顿在美国也有类似的项目，但还没有被引入中国市场。

价格不低

当然，高端酒店式公寓的价格并不低。

“成都人恒惠生阁1月份开业，目前平均房价已达到960-1200元，接近五星级酒店的日单价。”曹炳森说道。如果是这样，定价也与项目地点有关。

据报道，惠生管理的房产被长期持有。此外，该物业的地理位置是市区。

成都人恒惠生阁国际公寓总经理丹尼·林翰说:“我们70%以上的居民是公司高管，他们大多来自财富500强企业，他们非常重视地理位置。我们在法国的惠生馆在香榭丽舍大街上。”

据惠生内部人士透露，中国目前的物业管理模式可分为出口管理和独立管理，分别占60%和40%。公司与仁恒的合作采用产出管理模式。曹炳森透露，一年后，成都项目管理公司的毛利率有望达到50%甚至更高。

惠生在中国管理的酒店式公寓项目分布在12个城市，拥有22处房产和大约5000套公寓。未来三年，该公司管理的公寓数量将翻一番，达到1万套，房产数量将增至52套，覆盖的城市数量将增至20个。

惠生成立于1998年，是新加坡上市公司兴时地产的子公司。星狮集团的董事长是新加坡之父李光耀的次子李显扬。星狮集团的核心业务涵盖餐饮、房地产、印刷和出版。

惠生专注于高端市场，产品包括惠生馆、惠生广场、惠生亭和惠生度假村。