中国房地产研究协会顾云昌：“楼市回暖论”言之尚早

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鉴于近期房地产市场的“复苏论”和对房价上涨的担忧，本报采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。顾认为，现在谈论楼市复苏还为时过早。只能说是稳定，但一些舆论和开发商夸大了当地的复苏，造成了房地产市场正在复苏的假象。顾建议开发商不要盲目提价，也建议购房者不要过度恐慌。 买家不必恐慌 21世纪:自3月份以来交易量持续增长的主要原因是什么？ 顾云昌:交易量增加了，不仅开发商改变了价格，而且被抑制了一年的急需或改善的需求也开始爆发。地方政府的“微调”也改变了买家的预期。 21世纪:这真的像一些公众舆论，房地产市场正在好转吗？ 顾云昌:这不足以证明复苏。不要只看几个一线城市，许多中小城市没有发生显著变化。还有一些数据可以说明。今年1-5月，全国商品房销售面积同比下降13.5%；开发商购买的土地面积同比下降18.7%；与此同时，虽然房地产总投资在增加，但住宅投资的增长率为13.6%，远低于房地产业过去几年的增长率，也低于同期超过20%的固定资产增长率。 21世纪:在实际市场中，一些开发商借此机会提高了囤积房产的价格。你觉得这个怎么样？ 顾云昌:价格上涨取决于城市、地区和具体的建筑。一些性价比高的建筑被抢购一空，但有些建筑滞销。建议开发商理性对待市场，不要盲目提价。涨价后降价会带来很多麻烦。 “21世纪”:市场存在一些恐慌需求，担心房价会再次飙升。你怎么想呢 顾云昌:买家不必担心。房地产市场不可能像2009年那样爆发。当时存在明显的供需失衡，但现在政府正在推动房地产市场调节供求关系，加快商品房建设。在供过于求的背景下，房价飙升是没有依据的。 在过去10年的住房制度改革下，房地产确实经历了爆炸性的需求增长；但是现在这个阶段已经过去了，需求的释放已经达到了一个相对稳定的阶段，正常的需求增长正在恢复。抑制投资需求21世纪:如果房价突然快速上涨，包括住房和城乡建设部在内的对策是什么？ 顾云昌:住房和城乡发展部的对策可能是加强现有政策。然而，我仍然认为房价不会突然快速上涨，因为宏观经济没有这样的基础。尽管第二季度经济下滑，但下滑速度没有2008年那么快。在稳定增长的背景下，经济形势将逐步稳定，房地产调控将始终坚持。 21世纪:据报道，中国人民政治协商会议全国委员会常务委员会在一份提案中建议放宽对在一线城市购买高端住宅的限制。你觉得这个怎么样？ 顾云昌:事实上，稳定增长是我们的任务，没有比这更好的方法来增加其他消费了。但我们必须在稳定增长和房价合理回报之间找到一个平衡点。房地产市场调控政策应保持相对稳定，中央政府的基调始终是“永不放松，永不动摇”，以抑制投资投机需求，满足安全需求，支持刚性需求。 21世纪:你对房地产市场的进一步改革有什么建议？ 顾云昌:目前，我们应该大力支持刚性需求，包括购房者的首次购房需求和首次装修需求。 以前有人说过，在“稳定增长”的条件下，商品房的销售面积会带动房地产开发商撤资，从而带动地方财政收入，使地方政府有钱支付工资。这种情绪是可以理解的，但投资需求绝不能进一步进入。