董藩：房地产上涨是规律 当前中国房价并不高

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在昨天举行的2012山东半岛房地产创新发展论坛上，来自北师大房地产研究中心的董藩对当前房地产行业的发展方向提出了自己的看法和推论。在他看来，房地产的上涨是有规律的，而下跌是意料之外的，中国目前的房价并不高。

中国的房价不高

董藩在不同场合多次表示，中国的房价不高。在昨天的论坛上，他仍然坚持自己的观点。

他认为，中国的房价统计存在问题，有很多小产权房、集资建房和农村自住住房没有计入房价，即使有些团购房没有计入。而且，作为一种商品，商品房的价格是由市场决定的。中国房地产市场的年营业额可达10万亿元。如果价格高，这应该意味着你买不起房子。你如何解释这些营业额？

如今，房地产市场就像六个人买六栋房子，一个人可以买三栋，一个人买两栋，一个人买一栋，另外三个人买不起房子。事实上，即使一个普通人买一套房子，需求仍然是6套，需求保持不变，价格自然是一样的。现在，三个买不起房子的人认为房价太高了。这不是高房价的问题，而是收入分配的问题。如果收入增加，他们自然不会觉得房价高。

未来不会是“卖房子”

过去，当人均住房面积小的时候，房地产市场的供给少于需求，所以房地产开发商如果有房子，基本上就可以出售并赚钱。然而，这种情况在未来再也不会发生了。

目前，房地产的存量非常大，未来可能会有“过剩”的房地产。因此，房地产开发企业不能再像过去那样只是抱着“怎么盖房子就可以卖，怎么赚钱”的理念，而必须有自己的战略规划，让买家对自己的房子感到放心，这样才能赚钱。房地产市场的成交量在5月份有所回升，但未来形势不一定乐观。如果政府调控政策收紧，或者在买家刚性需求释放后，整个市场的购买力可能会再次下降。

他还解释了烟台的住房存量。

他认为，5万套住房的存量对烟台来说不是小事，因为烟台作为一个中小城市，吸引外来人员的能力比大城市弱，所以消化存量相对不那么简单，这是房地产企业在退钱时必须解决的问题。

另外，对于目前的房地产调控政策，他认为有很多不合理的地方。然而，短期内不会取消购买限制和其他监管政策。因为目前的房子已经关系到很大一部分人的生活，而且舆论的方向与房地产行业相反，政府自然会有压力。因此，在房地产行业和社会稳定的大前提下，我们当然应该考虑稳定，政府不会让房价再次高速飙升。