王栋琳：房地产板块有望继续获得支撑

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根据央行5月份公布的信贷数据，当月人民币贷款增加7932亿元，外汇贷款增加48亿美元。这一数据显然高于外界的预期，随着信贷政策的放松，市场也能理解这一点。《中国证券报》采访部主任王评论道。

王:5月份金融数据的反弹可以说是超出了预期，表明稳健增长的政策正在发挥作用，经济基本面正在逐步修复。从目前来看，一些明显受益于降息的行业，如房地产行业，预计将继续获得支持。5月份金融数据的亮点之一是，新的信贷规模已达到近8000亿英镑，这表明信贷额度已经放宽，刺激政策已开始在信贷领域发挥作用。另一个亮点是中长期贷款略有回升，这与项目审批和基础设施投资的加快是一致的。但与此同时，我们也应该看到，在数据中仍有隐藏的担忧。首先，票据融资规模仍然较高，2320亿元远远超过中长期贷款。在需求不足的情况下，银行仍在用票据赚取配额，而信贷的高增长有一定的水分，因此我们应该继续刺激需求。二是中长期贷款增速不明显，抵押贷款没有明显回升。5月份开始升温的房地产市场对抵押贷款的影响存在一定的滞后性。根据这一数据，经济下滑和需求低迷的趋势得到了一定程度的抑制，对整个市场产生了上行影响。

具体到该行业，信贷预计将在未来保持宽松。对于一些明显受益于降息的行业，随着降息的酝酿，信贷支持将支持这些行业。除金融行业外，市场上负债率最高的四个行业是建筑装饰、航空空交通、电力和房地产，负债率超过70%,其中房地产行业是今年市场表现最好的行业。为什么在房地产调控力度不断加大的情况下，房地产行业仍然逆势上扬？市场永远是对的。除了该行业超卖和估值上升的因素外，房地产行业在各个方面的收益都在增加。例如，交易量的反弹是过去一个月全国房地产市场的一个共同特征。例如，这次降息可以给出最高20%的贷款利率，这意味着高负债的房地产开发行业的融资成本明显降低。此外，更重要的是，20%的贷款折扣已经开放，个人抵押贷款，银行的最佳资产之一，也有望迎来更大的优惠利率。目前，8.5%折扣的底线急于被市场化定价打破。在只需发布该指数的情况下，预计房地产行业的反弹将带动数十个相关行业，并在未来推高该指数。