曾俊华：港府密切监察市场 必要时将抑楼市过热

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据香港《空闻周报》报道，香港特区政府推出稳定楼价措施后，香港楼价一度下跌，但最近几个月又回升，不少人对今年楼市持乐观态度。香港财政司司长曾俊华指出，香港楼市正受到两种“异常力量”的影响:一是持续低利率环境可能引发的泡沫风险；其次，外部经济可能恶化。他呼吁公众不要盲目跟风进入市场。特区政府会密切监察市场情况，并在有需要时毫不犹豫地采取进一步措施，防止楼市过热再次发生。曾俊华昨日在其最新博客中发表了一篇题为《房地产市场近况》的文章。

曾俊华指出，自2011年下半年以来，由于外部形势不稳定，加上当地银行多次上调按揭利率，香港房地产市场已经巩固，交易量大幅下降。2012年1月，房价也从去年年中的高位下跌了约5%。然而，自二月以来，股市反弹，楼市气氛再度活跃，早前累积的购买力被释放，带动成交量和楼价上升。

他表示，反映2012年2月的交易情况，3月份提交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数激增近两倍，至11，360宗，2月份整体物业价格亦上升约2%。市场资料亦显示，物业市场的交易在过去一个月左右大致保持活跃，而物业价格持续上升，个别单位的成交价格达到新高。

然而，曾俊华指出，从宏观角度看，香港楼市正受到两种“异常力量”的影响:一是超低利率和充裕流动性的环境；其次，外围经济体的下行风险。

他解释说，由于发达经济体将在未来一段时间内保持非常宽松的货币政策，低利率环境并没有发生根本变化，这使人们担心，在持续低利率的环境下，房地产市场的兴奋情绪可能会重现或增加泡沫风险。

曾俊华表示:“自2009年初以来，房地产价格上涨了74%，比1997年的高点高出5%。公众的自置居所供款负担也从2008年第四季度的32%飙升至去年第四季度的46%。在目前的低利率环境下，这一贡献负担指数已经相当高了。如果利率上升3%，这一数字将升至59%，远远超过1991年至2010年50%的长期平均水平。”

他还表示，在欧洲债务危机的威胁下，全球宏观经济前景高度不确定，这使得房地产价格更容易出现大幅波动。一旦全球经济和金融市场再次恶化，房地产市场将不可避免地受到影响。"去年下半年房地产市场的整合正好反映了这一点."

曾俊华重申，特区政府决心确保楼市稳定健康发展，并将继续采取有效措施增加楼市供应，抑制楼市投机，防止按揭贷款过度膨胀，确保楼市透明度，并根据市场情况适时作出适当调整。必要时，当局会毫不犹豫地采取进一步措施。香港金融管理局亦会继续密切关注按揭市场，并因应最新发展采取适当的监管措施，以维持银行体系的稳定。

他再次提醒市民，自置居所是他们生活中最重要的投资。“在决定是否拥有住房之前，每个人都必须谨慎，尽其所能，并小心各种潜在风险。人们不应该迷信房价只会涨，不会跌，也不要盲目跟风入市。