刘劲：理性情况下房价十年后将回归合理

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4月3日下午，长江商学院副院长刘进在博鳌亚洲论坛2012年年会“2012中国房地产改革”上表示，如果房地产价格只是每年的通货膨胀率增长，而普通百姓的租金和收入保持高增长，那么十年后我国房地产市场的价格比率将回到合理水平。

刘进认为，短期内，房价主要是政府决定的，政府说的大概是多少。然而，从长期来看，中国整个住房市场，尤其是一、二线城市，已经度过了过度回报期。按照刘进的说法，如果房地产价格每年只出现一次通货膨胀性的上涨，比如4%和5%，那么租金和普通人的收入可能会有一个很高的涨幅，比如9%和10%，这样十年之后，中国房地产市场的各种价格比率就会回到一个合理的水平。然而，有一个非常重要的问题。价格本身不会大幅上涨。如果是这样的话，十年后的房地产市场将和今天完全一样，这是不太可能的。

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