刘晓光：3到8月份是房地产最困难的时期

本篇文章606字，读完约2分钟

首创置业董事长刘4月3日在博鳌亚洲论坛2012年年会“2012中国房地产大变革”分会上表示，今年3-8月是房地产行业最困难的时期。要解决合理房价的问题，应该综合考虑收入的匹配、开发商适当合理利润的匹配、与地价、资本成本和税收的匹配。

刘主要谈了三个问题。首先是今年的关键词，限购、降价、并购和去库存。整个房地产都围绕着这些关键词。

第二，我们仍然关注中国房地产的下一步发展模式。现在，有些人谈论双轨制度，而另一些人谈论三轨制度。如果发展模式明确，商品房应该按照商品经济的规律运行，经济适用房应该真正得到保障。集资建房必须停止。将来会出现很多很多的问题。

第三，降低房价不是一件简单的事情。我们要有全面性、地价、税费、资本成本、开发商利润的合理性、舆论导向、原材料的变化。从一个单一的角度降低价格是不可能的，所以我们必须从一个全面的系统来解决这个问题。

回顾2005年前的情况。任志强谈到了年均9%的收入增长水平和3%的房价增长水平。后来，为什么房价突然上涨？事实上，这与土地改革的8.31最后期限有很大关系。一个好地方的价格是每平方米4000元，但现在北京是20000元。价格能不变吗？我认为，有可能全面解决与人民收入、开发商适当合理的利润、土地价格、资本成本和税费相匹配的合理住房价格问题，否则仍然是空.

刘认为，今年3-8月是房地产业最困难的时期，8月以后会稳定。

相关主题:

博鳌亚洲论坛2012年年会