李稻葵：在部分二三线城市 房屋空置问题触目惊心

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人民网北京3月7日电今天下午16时15分，中国人民政治协商会议第十一届全国委员会第五次会议主题为“CPPCC委员谈保障性住房建设与管理”的新闻发布会在两会媒体中心举行。CPPCC成员回答了中外记者关于经济适用房问题的提问。

彭博新闻:任何人都可以回答我的问题。我对中国经济了解不多。我想解释一个现实的态度。我去过许多中国城市。我在每个城市都发现了许多房子和新建的房子。他们肯定不是经济适用房，但他们都是空人，无论是在海南、云南还是江苏。如果这些房子是空的，价格会下降，这些穷人可以买这些更好的房子。我对中国经济市场的了解可能是错的，但是我发现有很多穷人买不起的房子，这是一个基本问题。此外，我想问李稻葵先生一个更具体的问题。也许我的想法是完全错误的，因为中国的房地产市场太热了，所以你能给我一个预测，今年的房地产形势如何？趋势是什么？

CPPCC全国委员会委员、国家开发银行原副行长刘克坤:你的话很有深度。你像小布什一样在全国各地骑车吗？这位外国朋友反映的问题非常现实。现在我们的房子供不应求，而且已经大规模建成，但是我们觉得跟不上。然而，实际上我们有一些空的房间。我认为有两个问题。首先，我们应该找出原因。从现在开始，我们不应该有这样的空房间。我们必须支付一些学费。跌倒爬起来是不好的。第二，剩余的房子能卖给穷人吗？这个复杂点，我接触的操作比较少，杨超、老张和老田都有经验，而且开发商想赚钱。当他把钱扔进去的时候，他怎么能不赚钱就出来呢？我想简单一点，然后把两个家庭分开，你会损失一点，政府会补偿。

有一个根本原因。建造这座房子的目的是什么？它是投资、基本住房和生活消费。它扎根于此。这些房子中的大多数都想投资，找到一块土地，想建造它，然后卖掉钱。他的研究对象也没有深入，说是哪个穷、中、富的人来买我的套房。他觉得现在房子短缺，所以肯定有人会买，我可以赚很多钱，所以他是一个投资，所以他开始在一个错误的方向。他想投资，当他开始投资时，政府给了他一大片土地，他开始投资时犯了一个错误。谁是买家？起初，买家认为有人会投资，但投资是有市场的。在某种程度上，如果他想投资，他只是想买很多。我知道有些人买房子的时候会买一层楼，当他想看对的时候就会卖。这与市场有关。如果市场发生变化，投资者不愿意来，那些来的人不是真的自己住，或者不是真的自己住。成批购买和成批出售取决于投资，根源就在这里。

如果你想成为一名居民，就必须像我刚才说的和几位专家提到的那样。你必须对穷人、中低收入、中等收入和高收入进行分类。你必须适应他们，政府应该计划如何为每一群人分配土地。政府干预后，有必要结算，如何赚取租金和如何赚取销售。卖地能让田总觉得多，又给他一块地又赚了。你怎样挣租金？在许多情况下，我们处于第一层次。财政从不同的地方筹集资金，然后覆盖它们。老张刚才说的是极端的。如果我们有任务，我们应该做什么？谁有土地和钱，谁就先支付。如果我先报道，他就会完成任务。这些都是不明确的基本目标，不明确的基本制度和不相容的基本政策，所以这些混乱出现了。因此，我主张从实际出发解决供需问题，从实际出发，因地制宜地推进建设。然而，该国应该迅速花费精力研究这些重大问题，并有一个背景、框架、想法和计划。然后，各地、各省、各市将根据这条道路逐步了解自己的一部分，一方面结束房屋短缺，另一方面结束一些无人居住的房屋。

中国人民政治协商会议全国委员会委员、住房和城乡建设部专家委员会住房小组成员张鸿铭:刚才，记者提到了空的住房问题，这个问题有合理和必要的原因，有技术原因和质量原因，为什么一定要have/きだ的房子有合理和必要的空的地方？因为住房建设有一个周期，你说我今天需要，但是你明天不能马上出来。他需要先建造它，从建造到完成再到出售有一个周期，有一个正常的周期，我认为至少是几个月甚至一年。这是每个人的经验都可以理解的事情，这是合理的空设置。因此，我们的房地产学术界有一个合理的空购买率。

根据国际学者的研究，空的合理入住率一般为所有房屋的5%以上。如今，世界上所有国家，包括中国目前的现实，都有不合理的空设置，这是过分的。刚才刘委员已经很好地解释了空不讲道理的原因，那就是投机。也就是说，我们认为房地产市场总是这么热，房价不断上涨。许多人认为房地产是增值、保值和发财的对象。每个人都不想一个人住，也不想买一套房子给你住。我只是等待它升值，然后卖掉它。有很多借口，所以他没有把它给人们居住或使用，这就成了空地方存在的现象，所以既有合理的部分，也有不合理的部分。这是我的解释。

全国政协委员、清华大学经济管理学院财务系主任李稻葵:我想简单补充一下刚才两位委员的意见。因为我自己的工作，我也去过很多二线和三线城市。你刚才提到的情况确实存在。在一些二线和三线城市，这似乎令我震惊。空.确实有很多房子不是一半的居民住在这栋房子里，而是整栋楼。据我所知，你给了我们一个善意的提醒。在一些地区，而不是整个国家，确实存在供大于求的情况。要做好准备，做好相关地区房地产开发商的资金重组工作，解决好该地区的住房过剩问题。我同意你的观察，但解决它需要一些时间。

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