李稻葵：今年房地产市场不会出现崩溃式价格下降

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全国政协委员李稻葵在回答有关今年房地产走势的问题时说，中国房地产问题不是一两年形成的，而是集中在过去十年房地产乃至整个经济发展模式中形成的各种问题。房地产是各种问题的集中爆发。如果我们有这样的理解和认识，我们可以很容易地判断今年的趋势。我相信今年的房地产调控过程是未来几年房地产调控的一部分。今年不可能指望解决所有的房地产问题，所以今年的房地产调控一定会坚持。总理的报告非常明确地指出，应该严格执行有关措施，今年也是一个不断改进的过程。总理报告的原话是“逐步改善，采取各种措施抑制投资和投机需求”，所以肯定会有一些完善的措施，不等于微调，也不等于地方政府为了促进自身经济，再次出售土地而进行微调。这两件事不能等同，但必须而且应该提出各种逐步改进的措施。至少，作为委员会成员，我个人应该这样做。

李稻葵认为，总的来说，今年房地产价格将会下跌。这是一个房地产“退烧”的过程。我刚才说“退烧”是一个过程，“解毒”是一个过程。这两件事应该同时做。今年的价格会下降，但我不认为会有很多人提到的暴跌。这种价格暴跌不是中国房地产调控的初衷，也不是中国房地产调控的目标。如果出现大规模的价格暴跌，60%或70%的跌幅，无疑将对整个经济产生重大影响。因此，今年价格会下降。我相信交易量会在很多地区反弹，特别是在一些大城市，因为大城市有一个突出的特点。毕竟，这些城市的人口仍在聚集，高端产业也在聚集。因此，租金不断上涨，而租金上涨的过程引发了一些刚性需求。许多年轻人看到房租正在上涨。他觉得如果我现在买房的话，可能就不用提前付房租了，所以我预计有些地区的交易量会偏高。

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