【爆料】演员方子哥买房被骗 告中介最终获赔120万（图）

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法制晚报(记者唐宁)的方子哥、颜珍夫妇想给刚结婚的儿子买套房，但被骗了393万元，空了两个钱房。 方家人以我爱房子为中介有过失，向法庭申诉。 一审赔偿30万后，方家属认为赔偿太低，向市三中院上诉。 今天上午，这个案件在市三中院宣判。

法院审理后认为，本案的过失主要由卖方承担50%以上的责任，中介的过失程度在50%以下，应承担150万以下的金额。 所以撤销一审判决，判决爱我家的赔偿者家120万元。

判决后，市三中院通报说，本院最近两年审理的房屋买卖中介合同纠纷类事件的目标约为2000万元，呈高发态势，与北京链家等10多个房地产中介有关。 然后，中介机构公布了四个陷阱。

事件

方子哥哥买房子被经纪人骗赔了三十万美元

2012年，演员方子哥哥和妻子颜珍喜欢朝阳区千鹤家的房子，打算把它变成儿子结婚的婚房。 但是，在妻子颜珍代的儿子与我家、北京伟嘉安捷投资保证企业签订合同后，房主李佳霖骗取了方家所有的购买费用393万元。

李佳霖隐瞒了真相，颜珍和她签订了《存款屋买卖合同》，支付了所有的房费后，四次网签没有成功。 方子哥夫妇认为中介企业爱我家和保证企业伟嘉安捷，没有履行房源新闻审查、网签处理等方面慎重的义务，向法院起诉两家企业要求300万元。

一审时，我家声称完全履行了中介义务，检查了销售者的产权证、身份证等。 他们认为，方家的损失是卖方的欺诈行为造成的，与服务缺陷无关，因为11万元的服务费全部返还给了方家，所以不同意赔偿方家的损失。 伟嘉安捷企业说，钱不由企业资金托管，自己不是合格被告。

法院审理后，判决我爱我家赔偿方家违约金30万元。

判决后表示爱我家不上诉，方子哥对其结果不满，向市三中院上诉。

二审

终审判决多赔九十万元

记者说，涉案房子迄今经过流浪，以400万美元的价格拍卖成功，但这所房子现在市值在600万元左右。 包括银行在内的所有受害者可能都拿到了60万元左右，如果中介只赔偿30万元，就相当于方家损失300万元以上。

方子哥在接受记者采访时说，中介审查的根源不在，保证企业没有履行义务，他们不应该赔偿这么多。

据悉，此案于11月在市三中院开庭。

今天上午，该案件在市三中院作出判决，法院审理后，判决爱我家的赔偿方家为120万元。

据接受该案件的法官介绍，方家因一审判决事实客观正确，但赔偿额明显较低，无法起到补偿损失和规范领域的作用而提出上诉。

市三中院审理的结果表明，涉案房屋债务在2000万元以上，方家为购买这一不动产支付了393万元的购买费用。 方家在这件事上确实有过失，但方家的起诉索赔是300万元，实际上默许了93万元的损失，所以三中院同意。

法院认为，本案的主要责任是住宅销售方，必须负责50%以上，爱我家的过失程度在50%以下，必须承担150万元以下的金额。 一审的事实很清楚，但由于金额较低，市三中院二审判令取消了一审判决，判决我赔偿爱我家企业一方家120万元的经济损失。

判决后，坐在旁听席，穿着灰色衬衫的方子说:“基本上到此为止。 我感谢审理案件的法官”。 方家代理律师说，判决后方家仍遭受很大损失，但法官觉得司法公证做得最好。

判决后，中介和保证企业任命的两名代理人匆匆离开了法庭。

相关信息

卖家李佳霖在终审时被判无期

方子哥为了给孩子买房子被骗了393万元的购买费用后，案件的主李佳霖被北京市高院以诈骗罪和合同诈骗罪判处无期徒刑。

38岁的李佳霖是涉案人士的所有当权者。 曾用名是李蘂。

从2012年6月12日到7月23日，颜先生分五笔向李佳霖支付了购买费用320万元。 在此期间，李佳霖于2012年9月26日向招商银行申请了最高抵押贷款，在涉案房屋中担保了债权463万。 2012年11月6日，招商银行在朝阳区住宅管理局进行了抵押登记。

2012年11月8日，12月4日，颜先生又分两次向李佳霖支付了购买费用73万元。 至此，颜先生总共向李佳霖支付了393万元。

年2月22日，李佳霖因涉嫌欺诈被拘留。

据刑事案件称，李佳霖委托别人出售房屋，隐瞒了进行最高额度抵押贷款的事实，以伪造的房屋全部为门票，骗取了颜先生393万元。 此外，李佳霖关于其他三起欺诈事实，涉案金额为1300多万元。

最终，李佳霖被判处无期徒刑。 然后，法院判决涉案房屋价格变更和持续追征的犯罪所得，与包括颜先生在内的4名受害者成比例返还。

法院通报。

中介机构的四个陷阱

判决后，市三中院自去年8月以来，本院审理了房屋买卖中介合同纠纷案件118起，占所有中介类合同纠纷的76.62%，涉案目标约2000万元，北京链家房地产经纪有限企业，北京安信瑞德房地产经纪有限企业，北京我

关于房屋买卖中介合同的纠纷近年来频频发生，多种多样，呈现多元化态势，究其原因，除了二手房交易的部分当事人违背诚实信用以外，房地产中介企业提供中介服务过程中存在的一点规范，不违法等 今天上午，市三中院公布了中介机构使用的四个陷阱。

陷阱1

与买卖签订中介合同

通常，中介活动的流程是当事人和经纪企业首先签订独立的中介合同，根据中介合同约定中介义务，在经纪企业的中介下，买家和卖方见面商谈，最后签订独立的买卖合同。 因此，中介活动有两个独立合同，一个是经纪人和委托人的中介合同，另一个是购买者和销售者之间的买卖合同。

但是根据合同法的规定，中介合同是经纪人向两缔约国提供合同的机会，中介义务完成的标志是买卖合同的签订。 中介企业为了确保自己利益的实现，故意设计中介合同，使中介合同和买卖合同合二为一，中介人签订中介合同，中介合同中有买卖合同的复印件，因此在法律上中介人的中介义务已经完成，但客观上是买卖合同的

陷阱2

中介报酬不包括房屋搬迁

根据合同法的规定，中介义务完成的标志是签订买卖合同，房屋转让是履行买卖合同，因为这不是中介合同的义务。 很多人对这个问题认识到“误区”，认为处理过户是经纪企业的中介义务。

因此，中介企业利用老百姓认识的“误区”，在中介合同中约定中介报酬，不包括房屋过户。 除中介报酬外，中介合同将上网本和名义人作为单独收款的项目，费用不包括在中介报酬中，目的是表示上网本和名义人不是中介义务。

陷阱3

口头上的约定没有保障

为了促使购买者签订中介合同，经纪企业向购买者做出了名义保证、融资贷款支持等多项承诺，但在签订合同期间，经纪企业以合同不能随便变更为居住建设委员会制定的样式合同为理由，进行上述合同

双方发生纠纷时，经纪企业往往否定购买者的约定，但购买者不能提供表明经纪企业约定的证据。

4

陷阱

中介企业招揽免责条款

在中介活动过程中，经纪企业让买家签订多份文件。 这些文件其实避免了经纪企业的一点法定义务，减轻或免除了经纪企业的一点责任和风险。 如果购买者产生疑问，经纪公司通常对这些文件没有实际意义，不影响购买者的权利，因此购买者不熟悉房屋买卖这一专业交易活动和相关的法律法规。 这个基本上要签名。

但事实上，买家从未详细研究过文件的复印件和条款。 纠纷后，证券公司提交这些免责文件时，有购买者的签名，因此法律上购买者的维权不太容易。

法院特别警告交易当事人在房屋买卖交易过程中观察经纪企业是否具有合法的房屋经纪资格充分理解房屋建筑结构、区位、房屋历史、权利属状况、共享状况等详细消息的合同条款仔细阅读合同条款 必要时咨询律师，在支付时尽量选择用第三方资金管理方法进行的交易中强化风险意识和证据意识，观察收集发票、收据等相关资料，冲突发生后留下证据，例如录音、视频资料等。 文/记者唐宁