地产大佬齐称楼市拐点未出现 任志强炮轰住建部

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2011年，整个房地产市场跌宕起伏，调控政策层出不穷。无论是交易量、房价还是地价，都出现了明显的下降，房企的表现一片混乱。2012年房地产市场的趋势仍然令人困惑。在新年楼市走势论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、华远地产总裁任志强(600743)、海尔地产董事长冯铿都认为楼市拐点尚未出现，那么2012年楼市会走向何方？2012年，房地产市场仍有四大难题有待解决。

谜题1:购买限制将如何实施？

房地产市场最严格的监管是限购令。与其说去年是监管年，不如说是“限制”年。如何在新的一年到来之际继续实施这一政策已成为首要关注的问题。

据相关统计，仅北京、上海等25个城市表示，自2011年初起将继续实施限购，其他城市没有明确表态。然而，作为行政命令，采购限制令缺乏长期可持续执行的法律依据。此外，作为一个地方政府，它没有动力去执行限购令。

中央经济工作会议只提出要坚持房地产调控政策，促进房价合理回归，并没有具体涉及限购政策的落实。在过去的2011年，中山和海口等城市出现了放松限购的事件；同时，许多城市只在某些地区实施限购；在一些城市，价格限制被用来代替购买限制。新年伊始，依靠房地产行业维持几年前财政收入的地方政府很难快速实现产业转型。因此，地方政府和中央政府在实施限购中的博弈将会更加突出。

谜题2:财产税可以征收土地吗？

物业税作为房地产领域的一项长期监管制度，已成为当今的热门话题。

2011年初，上海和重庆开始试行房产税。上海市对本市居民购买的新房征收契税，属于本市第二套及以上住房和非居民购买的新房。税率暂定为0.6%；重庆收集单户别墅和两套房的高档公寓，没有工作账户和投资者，税率为0.5%-1.2%。但是，试点效果的出现还需要很长时间，未来的房产税有望逐步成为地方财力的支柱。

就短期目标而言，房地产政策的调控非常重要；从中期来看，扩大供应和实现供求相对平衡非常重要；从长远来看，制度建设非常重要，以避免前几轮报复性价格上涨，并避免房地产资产化的投机趋势。加强制度建设十分重要。财产税是制度建设中非常重要的一个环节。虽然它可能不会起到根本性的作用，但遏制当前的房地产投机趋势是非常重要的。

然而，目前，房地产调查将是一流的问题。

谜题3:房价的底部何时可见？

谈论淡季、旺季甚至更多的销售。总之，何时谈房价是焦点，拐点的尖锐争论反映了2011年房地产行业的动荡。政策与市场的激烈博弈使得房地产价格的能见度相当低，而政策的持续高压力，加上开发商意想不到的抗压力能力和复杂的宏观经济环境，尤其是高通胀的助推，使得房价曲线在预期下跌的情况下呈现出更加剧烈的变化。

事实上，无论是政府、学者还是开发商，他们都把房价推回“合理区间”作为房价下跌的挡箭牌，但到目前为止，还没有人给出什么是合理区间的概念。聂梅生认为，房价的合理价格应该低于gdp和人均收入的增长，而高于cpi和ppi的增长。只要它在这个范围内增长，房价将是一个合理的价格。

这意味着房价每年小幅上涨是合理的。不过，记者认为，几年前飙升的房价已经透支了空未来的上涨，所以在这一轮调控下，春节后房价将进入真正的下跌阶段。

谜题4:经济适用房会成为价格稳定器吗？

2011年，1000万套经济适用房的建设达到历史最高水平，这也改变了房地产市场的格局。此外，今年计划开工700万套，两年内保障性住房建设几乎达到整个十二五规划的一半。根据国务院部署，到“十二五”末，保障性住房覆盖率将达到20%。

然而，业内人士提醒，仍有几个深层次的问题有待解决。例如，根据住房建设周期，今年将有1000万套经济适用房进入全面建设期，其建筑材料和人工成本将明显高于去年。加上新建单位的数量，今年保障性住房的资金需求将达到新高，这将给各方带来严重压力，融资创新迫在眉睫。此外，经济适用房项目配套设施的供需矛盾将进一步扩大。能否接受经济适用房取决于交通、医院和学校等公共资源的配置。2012年，要完善地方保障性住房建设考核指标。

又如，今年将有更多的经济适用房投入供应，如何确保分配的公平性已成为一个重要问题。业内人士建议，要加快建立合理的机制，检查经济适用房申请人的经济状况，完善住房保障法律制度，堵塞漏洞。

行业预判

国务院发展研究中心金融研究所副所长

巴曙松:房地产市场先低后高

经过近一年的调控，房地产行业已经开始调整。随着预售款支付的放缓，未来两个季度房地产投资将继续下降。至于房地产行业最依赖的银行信贷，巴曙松预计今年一、二季度仍将呈下降趋势，三、四季度将出现适度增长，因此今年的大格局是先低后高。

著名金融评论员

叶檀:房地产市场正式进入冬季

随着政策的压制，投资者继续观望，交易量进一步萎缩。需求下降导致上游投资下降。房地产企业将进入观望状态，投资非常谨慎:无论是拿土地还是开工建设，开发商都会在全国范围内反复比较，避开政策严格的大城市、征地成本高的城市和限购城市，这些城市的土地收入、房地产投资和税收将进一步下降。

华远地产总裁

任志强:2012年大幅降价可能已成定局

任志强在微博上炮轰住房和城乡建设部，称此举将彻底摧毁房地产业，回归福利分房。去年底，住房和城乡建设部等房地产调控部门将对“限购”、“限价”代表的房地产市场调控效果进行评估，重点关注政策的负面影响，以利于今年政策的延续和完善。政府回答说:“任志强就是敢说，但他基本上是在胡说八道。”吃肉和骂娘，挣钱和不满足。。