马光远：2012年房价将迎转折点 房企将告别暴利

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中国社会科学院经济学博士马光远在《天下公司》的著名专栏中评论说，上市公司的房企资金链比较紧，2012年房价调整趋势更加明显。

马光远:最近，我去了很多地方参加一些论坛和会议。人们最关心的是中国经济的两个价格。第一是价格，第二是房价。

我们可能已经谈了很多关于房价的问题，但我们更关心的是2012年的政策会是什么样。许多人认为，如果政策放松，2012年的房价不排除反弹的可能性。在这种情况下，当我们考虑2012年的房价时，除了政策之外，我们还要综合考虑住房的供需平衡、开发商的资金链、房地产的基本情况以及大家对未来房价的预期。

至于房价本身，大家都说是公平合理的。但总的来说，如果要预测2012年的房价，包括房地产的走势，我们应该从中国宏观经济的一系列因素考虑，包括开发商的短期资金链和房地产本身的周期，哪个更全面。

我想整理一下这些方面:首先，国家统计局昨天发布了2011年中国宏观经济数据。最引人注目的数据是，2011年中国的国内生产总值增长率达到9.2%，在世界主要经济体中名列前茅。这一成就意味着，2012年后，中国经济出现所谓硬着陆的可能性变得相对较小，这是宏观经济的一个基本情况。

第二点是房地产形势。公布的重要数据之一是房地产形势。我想从这些角度谈谈房地产的情况。首先是房地产开发投资。尽管2011年监管严格，但房地产开发投资仍增长了27.9%，增速非常快。也就是说，一方面我们正在加大调控力度，另一方面，虽然房地产投资本身的增长率在下降，但整体增长率本身还是比较高的。

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