易宪容：存准率下调对楼市影响微乎其微

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中国经济网北京2月27日电-从今年2月24日起，中国人民银行将存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是2012年的首次下调。据估计，大约4000亿元将被释放。如果这么多基金进入市场，会拯救楼市吗？对此，中国社会科学院金融研究所金融研究员易宪容在中国经济网“直面经济热点”栏目做客时表示，存款准备金率下调对房地产市场影响不大。

在解释自己的观点时，易宪容表示，目前影响房地产市场融资的最重要因素是差异化信贷政策，包括严格禁止使用信贷购买第三套房，第二天住房首付比例超过60%，第一套房首付比例超过30%。如果这种差别化的信贷政策不改变，那么无论有多少资金流入房地产市场都不会有任何效果。因此，RRR降息对房地产市场没有根本影响。

谈到降低存款利率，易宪容认为，开发商直接从银行借钱的比例越来越小。例如，2011年，房地产企业有8万亿元资金，而显性贷款只有1.2万亿元。这个比例不足以影响房地产企业的生存环境。

存款准备金率下调对陷入僵局的房地产市场有何影响？市场上出现了两极分化的声音，房地产老板普遍持乐观态度。soho中国董事长潘石屹在微博上表示:“这是个好消息。”而知名房地产开发商任志强则表示:“虽然已经晚了，但还是来了。”一些专家学者表示，随着流动性的增加，一些资金肯定会进入房地产市场。然而，由于2012年房地产资金缺口较大，房地产市场的下行趋势已经形成。即使部分资金缓解了房企的压力，也只会推迟降价时间。