任志强：大城市房价收入比永远不会回归合理

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“中国中小城市的房价收入比在合理范围内，但大城市的比例太高。这种情况导致许多一线城市的房价收入比超过10倍，大城市的房价收入比可能永远不会回到合理水平。”

华远地产董事长任志强(600743)表示:“房价是由富人决定的。房价现在为高收入人群服务，所以房价与他们的收入相匹配，但房价与所有人的收入不匹配，因为我们的收入分配不合理。”

在刚刚结束的“两会”上，代表们呼吁房价合理回归。对此，任志强表达了不同的看法。“政府说合理的房价是成本加利润，这是典型的计划经济思想。lv是成本加利润吗？苹果是成本加利润吗？”

万科集团副总裁毛大庆认为，房价的合理回报不是企业自己能够解决的，还有土地价格的合理回报问题。

毛大庆表示，尽管目前的市场形势被形容为“冬天”，但万科并不认为今年的形势会比2011年更糟。“中国经济需要房地产业的长期稳定发展，世界也需要中国经济的长期稳定发展。从这个角度来看，我个人认为，对政策的监管不是一种“鞭笞”，而是一种鞭策。”

在严峻的住房市场形势下，房地产创新成为业内外讨论的焦点。任志强说，创新就是从一个没有路的地方找到一条合法的路，这样你才能活得更好。

根据《2012年中国房地产开发企业500强评价研究报告》等一系列评价名单，万科、恒大、万达、中国海外发展、绿地、保利、龙湖、华润、世茂、R&F位列2012年中国房地产企业500强前10名，紧随其后的是远洋运输、中信、金地和碧桂园。评估报告显示，在2011年信贷紧张、资本成本高的环境下，前500强企业中的前五名被高周转率企业所接管，龙头企业基本上实施了快速销售战略，或推出了满足首次购房者和自住者需求的产品，或调整了中高端价格，率先降价。