叶檀：刚性需求购房者现在可以出手了

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著名金融评论员叶檀(数据图片)

近日，著名金融评论员、“金融女人”叶檀在2012年访问中国银行(601988)(中山)金融论坛，就房地产市场和宏观经济走势发表专题演讲。叶檀表示，根据楼市调控的结果，10年的房地产上涨行情已经结束，不会再有大起大落。投资买家的购买风险相对较高，因此建议需求刚性的买家可以出售。

房价不会大幅下跌，可以入市

根据国家统计局最近发布的数据，中国70个大中城市没有一个出现房价上涨，北京商品房价格同比下降25%。叶檀认为，房地产市场的过度波动不利于中国的经济发展，并将导致中国经济基础的不稳定。“房价不应该降低50%。事实上，只要削减30%，钢铁、化工、建筑等许多基础产业都会垮掉。”叶檀表示，为了避免中国经济硬着陆，未来房价不可能大幅上涨，也不可能在一年内暴跌10%以上。

至于最近20多个城市的房地产政策微调和4个城市的微调政策暂停，叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是保持稳定的交易量和稳定的房价，即支持刚性需求和抑制投资需求。这四个城市有一个共同点，那就是他们都有第二套住房，鼓励投资需求。因此，叶檀建议，需求刚性的买家可以打消疑虑，在市场上买房，而投资型买家暂时不适合。

刺激内需的关键是城市化

在论坛上，叶檀表示，实体经济濒临崩溃。在她看来，价格指数和库存指数的变化对基础产业如航运、造船、钢铁、煤炭等都有影响。过去一年左右的数据显示，国内实体经济出口了过去的产能，因为它找不到新的消费出口。成为过剩产能；然而，银行等虚拟经济的利润太高，实体经济为虚拟经济做了一件婚纱。

“目前，帮助中国经济走出困境的唯一途径是依靠扩大内需。”叶檀认为，刺激内需的关键是城市化，这是中国未来经济发展的起点。当一个农民成为公民，他将有4~5倍的消费增长能力。近年来，小城镇户籍改革不断推进，鼓励已经定居和工作的农村居民成为城市居民。如果每年有1200万农民成为公民，每年的国内需求将从现在开始产生。因此，城市化进程是不可阻挡的。

谁拿到内部订单谁就赢

对于传统制造业的现状，叶檀说，一个企业要想有成本优势，就要去中西部地区，要想成为一个真正的企业，就要做服务和内需。“我们必须知道养猪比炼钢好，养猪代表农业和服务业。”

她还说，在未来，谁能从中国获得内部订单，谁就能生存。例如，从中央企业获得订单，或者学习褪黑激素产品的广告，可以抓住二三线城市消费者的心和胃，拼出自己的拳头产品，招募专业人才，形成整个产业链中的综合服务，使他们在同行中成为不可替代的。