孙立坚：遏制房价关键要为社会闲置资金找到出路

本篇文章1157字，读完约3分钟

中国广播网北京3月10日电据《经济学之声》特别节目“两会十大评论”报道，房价今年有望止涨、有望回落已成为共识。全国政协委员、大连万达集团有限公司董事长王健林对媒体表示，近期一些城市交易量的反弹，绝不是房地产市场复苏的表现。今年物业市场的成交额将较去年为低，目前物业市场的监管并无放松的迹象。

全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆启儒预测，今年房价几乎不可能上涨。住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上明确表示，今年至少有七八个大城市的房价必须下调。昨天(9日)，他在接受媒体采访时明确表示，短期内不会放松限购，取消限购也没有最后期限。

但是，对于房地产调控的方式，代表们有不同的意见。全国政协委员、湘圻集团董事长陈红天甚至表示，限购令“是一个阶段性的历史倒退”。在今年的政府工作报告中，温家宝总理提出要继续完善房地产市场监管和保障性安居工程建设。严格落实并逐步完善抑制投机和投资需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

根据国家统计局昨天发布的最新数据，从今年1月到2月，全国商品房销售面积同比下降14%；商品房销售下降了20%以上。房地产调控的效果进一步显现。复旦大学经济学院副院长孙教授评论道:

孙:判断房价今年不会再上涨，而是会下跌是对的。第一个是购买限制令，根本没有公布清单的趋势。其次，紧缩的货币政策也使开发商在资金链上出现了一些问题，因此折价出售通过出售低价房地产推动了资金的回收。此外，随着利率的上升，盲目投资房地产的冲动有所缓解，因此不会有房价大幅上涨的迹象。

目前，社会上闲置资金没有安全的地方，许多资金没有进入实体经济，金融市场正在调整。因此，房地产市场的轻微松动可能会导致房价的报复性反弹。

有代表指出，由于银行取消了首笔购房贷款的优惠待遇，虽然房价有所下降，但普通百姓买房时并没有明显的实惠。这是否可以理解为银行的一些做法实际上推高了购房成本？孙认为，这是事实:

孙:目前，这是真的。从平衡银行利润的角度来看，银行通过提高抵押贷款价格来对冲可能的风险。然而，这不是解决问题的办法。有必要通过利率市场化和强制银行开展正常的金融服务来解决银行被房地产拖累的局面。

今年的政府工作报告提出，在保证质量的前提下，基本建成500万套经济适用房，新增700多万套住房。去年，大多数省份完成了经济适用房建设任务，有些省市甚至超额完成了任务。经济适用房的建设将给普通百姓带来实惠。经济适用房建设在下一阶段的房地产调控中会起到更重要的作用吗？孙认为，关键在于社会的闲置资金:

孙:一线城市的高房价并没有下降，反而推高了整个房地产市场的价格。最大的原因是社会上的闲置资金没有找到出路。如果这些资金没有得到很好的投资，增加更多的经济适用房可能会减少商品房的土地面积，但会推高房地产价格。