潘石屹：外滩81地块将以持有为主

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刚刚以21.38亿元人民币收购绿城长宁项目的潘石屹昨日悄然现身上海。潘石屹在接受《中国商报》记者采访时透露，外滩8-1地块将被业内人士以控股的形式开发。潘石屹一直坚持认为soho中国(00410.hk)拥有充足的现金流，他非常激动地谈论着与绿城的再次联姻。“去年底绿城的财务状况确实非常紧张。”他说。在外滩8-1地块的交易过程中，绿城中国(03900.hk)曾以10.4亿元人民币的价格将10%的项目股权转让给soho中国，使后者最终获得了50%的项目股权，从而与该地块另一个50%的股权持有人复星集团“平分天下”。 根据绿城中国当时发布的公告，soho中国分三期以现金形式向绿城支付对价，其中绿城10.4亿元的首付款高达9亿元；第二次支付1亿元，第三次支付剩余的4000万元。与地块的另一个转让方郑达房地产(00755.hk)的付款方式相比，它更快捷。 至于长宁区的项目，它又一次附属于绿城，该物业已经以“20亿元”的总价售出，但它被许多机构认为是“昂贵的”，没有人关心它。最终，soho中国以21.38亿元的价格将它收入囊中，其中包括约20.81亿元的地价、契税以及约5600万元的前期项目资金和其他费用。 对于soho中国来说，拆分和出售写字楼是一种众所周知的商业盈利模式。但是，从复星集团的发展思路来看，明显倾向于“控股”的发展战略。关于项目目前的进展情况，潘石屹向记者透露:“由于交易非常复杂，涉及4家上市公司，必须按照结构逐步进行。与复星的沟通也很顺畅，因为这是一个50%到50%的股权合作，基于双方这么多年的理解，这仍然是一致的。” 潘石屹在上海有11个项目，他将拥有3: 8的自持开发和分割销售比例，外滩8-1号就是其中一个自持项目。 数据显示，进入上海两年多以来，soho中国已经完成了南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇(002561)、浦东等黄金商业区的布局，累计收购金额约为255亿元。潘石屹认为，企业仍持有125亿元现金。我们将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的高品质商业地产。