海南省长：楼市将继续下行 经济增长动力再减弱

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新华社海口4月19日电海南省省长姜在4月19日召开的2012年全省重点工程工作会议上表示，房地产市场下行趋势将继续，海南省经济增长的主要驱动力将进一步减弱。

蒋表示，由于房地产生产的宏观调控，一季度海南省商品销售总量下降，面积下降26.5%，销售总量下降21%，影响gdp增长1.1个百分点；房地产开发投资增长19.7%，增速下降11.2个百分点。

据了解，一季度，海南省房地产投资为177.51亿元，增长28.8%。全省在建工程1294个，同比增长5.5%。房地产增加值占国内生产总值的13.9%，服务业的28.2%，固定资产投资的42.8%，固定资产增长的36.4%。

同日下午，海南省政府召开2012年第一季度经济运行新闻发布会，再次表示房地产业增速下滑影响全省经济增长。

海南省政府副秘书长罗表示，今年第一季度，海南省国内生产总值同比增长8.0%，增速同比下降2.0个百分点。房地产业增加值对经济增长起着重要作用。受宏观政策的限制，市场销售疲软。一季度，房地产业增加值同比下降11.5%，同比下降7.8%，影响全省地区生产总值增长1.3个百分点。受房地产业增加值下降7.8%的影响，服务业增速也有所放缓。

海南省住房和城乡建设厅副厅长陈晓晶表示，海南省房地产市场存在三大问题。首先，由于近年来海南土地流转规模较大，大部分是房地产开发用地，其中商品房建设用地占绝大多数，开发结构不合理，改造升级困难。第二，截至今年3月底，全省存量房面积约为6410万平方米。去年全省商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍较大。第三，公众对房价的预期下跌抱有很大希望，认为空房价仍有较大幅度的下跌，市场有强烈的观望气氛，从而推迟了购房。四是房地产推广资金不足(省财政厅批准的房地产推广资金只有18.1万元)，难以在海南省全面推广和宣传房地产产品。

陈晓晶表示，下一步海南将控制普通商品房的开发，控制沿海商品房开发的布局和规模，提高档次，重点发展与旅游业高度融合的各类商业地产，支持商业地产、办公地产等高端商业项目，引导未开发项目转向商业开发。其次，加强对开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导，提高房地产业发展质量。同时，我们将扩大和引进岛外消费，逐步消化房地产量，争取房地产销售稳步增长。