任志强：打破土地垄断才能回归总理房价

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两会期间，温家宝总理反复强调，中国房价远未回归合理水平，他认为合理的房价应该与居民收入相适应。

4月7日，在华远中国中心举办的“抓住机遇，共享未来”主题交流会上，华远地产董事长任志强(600743)表示，他不同意合理房价的前提，认为打破土地垄断是房价合理回报的关键。

打破土地垄断是房价合理回归的关键

“前一段时间，温总理谈到了合理房价的前提条件，但我不太同意。”活动开始时，任志强强调，他不同意总理关于合理房价前提条件的说法，打破土地垄断是房价合理回归的关键。

在他看来，城市化水平决定了居住区的平均增长率。目前，中国的城镇化水平远远低于国际平均水平，远远落后于世界发达国家的城镇化水平。也就是说，“我们不认为收入增长是限制房价和城市化率的重要因素。”

"只有打破土地垄断，中国的房地产市场才能实现合理的价格."他分析说，土地供应是制约房价的重要条件之一。不同地区的土地价值不同，导致土地价值不合理，房价不合理。这种不合理性需要土地制度来消除，但目前难以实现。

“媒体犯了最大的错误，不会使用中间值。在国际上，价格比率在学术上被称为购买指数。”在这次主题交流会上，任志强否定了平均房价的计算方法，认为应该用中位数来计算。

在活动现场，任志强向观众解释了两次房价计算的差异。平均计算出的房价将远远高于平均计算出的房价。"平均房价太高了，买不起。"就长沙而言，根据中位数计算，估计约为4000元/平方米，他认为长沙的房价仍然很低。

针对长沙楼市的未来发展，任志强也给出了自己的看法。今年新开工项目的数量可能不会减少，但总体而言，随着经济适用房的建成，比例将会增加，销售量将会比去年有所增加，与经济适用房同等质量的商品房销售价格可能会有所变化。