香港财长：香港楼价比1997年高峰高出13%

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今年3月，共有11，400份住宅物业买卖合约送交土地注册处注册，是自2010年11月以来的最高纪录；自二月以来，物业价格迅速回升，今年四月的整体物业价格较去年十二月上升8%，较一九九七年的高峰上升13%。

——摘自香港《菜叶》曾俊华网络版

香港财政司司长曾荫权(John Tsang)昨日表示，香港房地产市场目前正处于“全球经济疲软和外部不稳定”以及“低利率和充裕的流动性”之中。房地产市场的风险日益增加。如有需要，特区政府会毫不犹豫地推出进一步措施，确保楼市健康稳定发展。

预计香港今年将增长1%-3%

曾俊华昨日在一篇网络文章中表示，香港楼市正处于冰与火之间，很有可能出现“大起大落”，这将对整体经济和金融稳定产生严重影响，他对此感到担忧。

他认为，当前全球经济疲软，外部不稳定因素“寒冬如冰”已经累积到危险水平。事实上，曾俊华认为，尽管亚洲经济体近期的基调相对较好，但不可避免地会受到欧美经济衰退的影响。(资料来源:杜南南方都市报。com)

曾俊华表示，最近几个月的数据(包括出口和工业生产)显示，亚洲经济增长正在放缓。作为一个高度外向型的经济体系，香港自然难以独善其身。即使欧洲债务形势没有出现重大逆转，预计香港经济今年也只会低速增长。(资料来源:杜南南方都市报。com)

他预测今年国内生产总值的实际增长率仅为1%-3%，低于过去十年的平均增长率。外部风险逐渐升温和本地经济放缓，肯定会给金融和资产市场带来下行压力。最近股市的动荡正好证明了这一点。

最近房地产市场的快速反弹与宏观经济形势不符

过去几年，房地产价格飙升，这大大增加了抵押贷款的负担。曾俊华的博文显示，今年3月，共有11，400份住宅物业销售合同提交给土地注册处进行登记，这是自2010年11月以来的最高纪录；而四月份的合约数目仍然高达8，200份。自2月份以来，房地产价格迅速反弹。根据初步数据，今年4月的整体楼价较去年12月上升了8%，超越了去年6月4%的高峰，比1997年的高峰高出13%。

“在全球经济疲软和不稳定因素累积的背景下，近期房地产市场的快速反弹与宏观经济形势不符，形势也不健康。这一反弹及时提醒我们，只要低利率和充裕流动性的环境仍然存在，房地产市场将很容易再次失去理性和兴奋。”

文章最后，曾俊华指出，上周五，香港政府宣布将进一步增加住宅用地供应，希望从根本上解决住宅建筑的供需平衡问题。「政府会时刻保持警觉，密切留意市场情况。如有需要，我会毫不犹豫地推出进一步措施，以确保物业市场健康稳定地发展。」