张力军：房价回落将趋于平稳

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中国广播网北京5月24日电据经济之声“天下金融”报道，根据中国十大重点城市的楼市销售数据，5月份前三周，除深圳外，9个城市的新房成交量与4月份同期相比出现不同程度的增长，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆、成都均增长10%以上，广州、青岛增长60%以上。十大城市住房交易面积大幅增加的原因是什么？房屋成交量的增加会不会再次引发房价的过度上涨？第一视频集团董事长、亚太经合组织发展委员会主席张立军发表评论。

张立军:增长的主要原因如下:首先，5月通常是楼市的传统销售季节，而“五一黄金周”的推广对楼市的增长起到了助推作用。二是央行今年再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将逐渐显现。未来，信贷优惠预计将进一步增加。第三，在房地产市场调控政策进入稳定期、调控效果逐渐显现的背景下，房价下跌已经满足了部分买家的预期，刚性需求进入市场的驱动力增强。

从中国目前的经济形势来看，我认为房地产市场交易量的增加不会导致房价过快上涨，因为中央政府的宏观调控政策不会放松，防止住房投资和投机已经成为政府的一项长期政策。目前，房地产市场交易量的增加在一定程度上是以价换量的结果，只有带着真正的需求进入市场，才不会引起房价的大幅上涨。然而，从中国经济需要稳定增长的总体形势来看，调整普通住房标准、提高公积金贷款上限、对住房需求者给予财政补贴等房地产政策的微调是不可避免的。因此，房地产市场有望在今年下半年温和复苏，房价的下降将趋于稳定。