秦虹：房地产调控方向不会动摇

本篇文章948字，读完约2分钟

迄今为止，扬州的个人购房激励政策尚未被中央政府叫停，业内人士认为这是一个变相放松监管的信号。此外，超过80%的地方政府“微调”政策最近被默许，这使得更多的地方政府产生挑战中央调控底线的错觉，拯救市场的呼声更加强烈。无论是地方政府、开发商还是购房者，对中央调控政策将部分放松的预期进一步增强。

房地产调控政策的未来趋势是什么？日前，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在接受《证券时报》记者专访时明确表示，房地产调控的方向不会动摇，这是毋庸置疑的。政策的核心是一方面抑制投资投机需求，另一方面满足合理的住房需求。“支持首次购房者的政策不是政策转变。规范市场的目的是促进市场的健康发展。”她说。

自2011年下半年以来，有许多人呼吁拯救市场。北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山和沈阳等30多个城市从不同角度出台了楼市微调政策。政策微调包括放宽购房限制条件、放宽土地出让、改变普通住房价格标准、增加公积金贷款额度、首套住房贷款优惠利率、优惠税费和购房补贴。

然而，芜湖、佛山、成都、上海等城市的放松政策几天后全部暂停，而其他80%以上地方政府的“微调”政策得到默许。上周在扬州推出的个人购房激励政策并未被中央政府叫停。

对此，秦宏表示，增加公积金贷款额度、改变普通住房价格标准、首套住房贷款优惠利率等政策，基本上是针对首次置业者的，保护合理的购房需求原本就是调控政策的组成部分。市场监管的目的是促进市场的健康发展，而不是消灭它。这种调控包括两个部分，一是控制投机性需求，二是保护自住性需求，这是一整套政策。一些首次支持购房的政策符合房地产调控政策，这不是政策转变。

“保护和支持合理的住房需求是监管政策的一个组成部分。中央经济工作会议和今年的“两会”都明确提出，要采取有效措施，增加普通商品房的有效供给。如果有供应，就需要有需求，没有人会为谁购买？因此，有必要支持购买普通商品房。地方政府支持普通住房的合理需求没有问题。我不认为这是政策方向的改变。”秦虹道。

秦宏强调，鼓励、保护和支持购房合理需求的政策方向没有改变，控制投机性需求的政策方向也没有改变。芜湖新政被暂停，因为它无论购买多少台电视机都给予补贴，这与控制投资需求相冲突。