谢百三：调控松动将使房价爆发性上涨

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在经济仍处于下行通道的今天，每个人都更加关注房地产调控、中国经济走势和资本市场的一举一动。如果经济没有改善，房地产监管将走向何方？中国经济的前景如何？资本市场最近的一系列变化对空有利可图还是有利可图？推出国际板的时机成熟了吗？复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三近日就当前宏观经济与资本市场的热点问题发表了看法。

自去年以来，中国对房地产价格的监管主要依靠政府行政手段，通过限购和房产税来抑制房价的快速上涨。数据显示，2009年中国商品房价格上涨23.2%，2010年上涨7.5%，去年上涨6.9%。今年4月，中国70个大中城市的房价下跌了60%以上。

此前，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三曾表示，中国房地产价格调控举步维艰，房价持续上涨有9大原因，如刚性需求和土地融资。

谢百三认为，房价上涨的原因之一是需求刚性。另一方面，中国正处于城市化的高潮。许多农民计划进入城市后在城市长期定居，租房者创造了巨大的住房需求。此外，大学毕业生不愿意离开大城市，这将每年增加700万的购房需求。

谢百三认为，如果经济需要发展，房地产将是一个不可忽视的支柱产业。如果房地产价格下跌，将直接导致中国经济的衰退。钢铁、水泥、铜、石灰、家具甚至汽车等行业的发展与房地产业有很大的关联。目前，中国的土地财政是地方政府的命脉，地方政府不得不以卖地为生。中国许多城市的社会和经济发展也与房地产有关。

谢百三说:“自去年年初以来，中国的m2在一年半的时间里增加了近15万亿元，货币发行量过大。在通货膨胀的背景下，大中城市的稀缺商品如房地产和黄金将会涨价；美国的量化宽松政策也对中国的“进口通胀”产生了影响。再加上中国缺乏良好的投资渠道，许多因素迫使房价居高不下。”

根据东方的说法。谢百三认为，“目前，中国有更多的富裕移民出国，而且人数还在大幅增加。”很大一部分原因与房地产调控有关——这些富人没有地方使用他们的巨额房地产基金。间接反映了富人的不安。”房地产调控的约束秩序否定了市场经济的核心。“目前的监管效果似乎显而易见，但这不是一个长期的解决方案。主要原因是房价上涨有九个原因。如果国家领导人改变和政策改变，一旦限购令被取消，房价将爆发并得到补偿。起来。”