万科集团总裁郁亮：让房地产行业一次调整到底

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"我希望金融改革的春风能给我们的领域带来冲击."6月5日，在深圳举行的一个峰会论坛上，万科集团总裁于亮描述了他对金融改革的期望。论坛的主题是“金融改革与资本市场创新”。

比如，于亮说，银行的利率可以更优惠。“银行利率过去是30%。现在回到基准利率将几乎抵消开发商20%的降价。”

于亮表示，房地产企业，尤其是建造普通房屋的开发商，“已经五年没有机会与资本市场合作了。”有一种“企业私人债务”，俗称“垃圾债务”，但即使这种“垃圾债务”也不包括国内房地产企业。

于亮希望通过金融改革，深港之间的跨境人民币贷款业务能否开展，“所以我们不从境内借钱，但香港渠道可以发挥作用，给我们一些支持，而且建更多的房子很重要。”

东北财经大学校长李维安出席了上述论坛，他认为这一想法是可行的。“因为房地产调控不是要调整房地产行业到什么程度，而是要抑制房价的过度上涨。”

然而，李维安强调，尽管有“稳定增长”的政策取向，但房地产业仍需“区别对待”。“在结构上，它不能说是支持的”。“应该是把私人资本和私人资金拿出来，进行市场运作，最后是私人消费。这是经济转型的基础。”

于亮还表示，宏观调控的初衷是让房地产行业重回健康发展轨道。“虽然房地产业与经济发展有着特殊的关联和影响，但这是我们应该付出的痛苦。我们必须度过过去。痛苦。”

于亮对放松调控的期望不高。“大家要注意‘把稳定增长放在更加重要的位置’、‘稳定和严格执行房地产调控政策’之后的一句话。很多人都忘记了这句话，我们看得很清楚。”

“2008年，我们应该已经完成了这一调整。但是就像洗澡一样，我们在洗衣服的时候突然停下来。拉起来后，两年后我们又洗了一次澡。我真希望我们能洗一次。”于亮表示，房地产行业应该调整到底，干净利落，这样才能为未来的经济做出贡献。

房地产市场的表现“红五月”并没有给于亮多少乐观的理由。

“根据我们的统计，北京、上海、深圳和广州仍有1.14亿平方米的商品房库存。根据5月份的销售量，这些城市大概可以销售11个月左右。因此，(市场前景)并不乐观。”于亮说道。

根据万科4日发布的数据，今年5月，万科实现销售面积102.5万平方米，销售额107.2亿元，分别比上个月增长33.64%和44.09%，同比增长26.54%和18.98%。